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一年期6.14%,新西兰全网最低房贷登场!租金创纪录,中位数首扣$600大关

头条Author: 番茄捣蛋
一年期6.14%,新西兰全网最低房贷登场!租金创纪录,中位数首扣$600大关
Summary贷款机构Total Mortgages的贷款顾问Jordan Cameron表示,一些首次置业者发现,尽管一些银行的利率可能略高于其他银行,但它们可能具备其他的优势,比如更简单的房贷申请流程、更高的现金返还政策以及更好的客户支持。

后花园5月20日综合报道:

01 一年期房贷6.14%

一年期6.14%,新西兰全网最低房贷出现,

昨天,新西兰一家挑战者银行已将一年期利率下调至6.14%,创下了市场新低,然而,该优惠政策仅适用于首次置业者。

截至目前,SBS银行提供的1年期房贷利率比其他银行低1%以上,在利息成本和生活成本不断上涨的背景下,SBS银行的降息举动引发了广泛的关注。

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今天,有记者联系了SBS银行,询问他们为什么在其他银行没有降息的情况下率先行动,以及为什么选择在OCR声明公布前几天有所行动。

对此,SBS银行的一位发言人表示,该行针对首次置业者的一年期房贷利率为6.14%,目前处于“市场领先水平”,“这反映了我们对‘帮助新西兰人实现住房梦’的承诺”。

这位发言人表示,6.14%的一年期固定利率是目前市场上最低的,但该行会定期审查所有利率,以继续为其客户提供最优惠的利率。

然而,贷款机构EasyStreet Mortgages的财务顾问Gareth Veale表示,SBS银行针对首次置业者提供的报价“涉及一些陷阱”。

他说,该利率仅适用于首付在20%或以上的首次置业者,或通过Kainga Ora的首套房贷款计划(First Home Loan scheme)买房的人,在该计划下,购房者仅需支付5%的首付。

此外,该优惠的最高返现为$4000,并要求借款人将其KiwiSaver转至SBS银行。

Veale表示,对于首付低于20%且有资格参与Kāinga Ora计划的首次置业者来说,这可能是一个不错的选择,但他警告说,这可能不适合其他类别的买家。

他说,除了总体利率以外,还有其他因素可能会影响买家的房贷决定。

Veale称:“6.14%是一个很好的折扣,但这是否意味着在第二年、第三年、第四年你能获得有竞争力的价格?这可能只是短期的甜头,可能现在对人们有用,但从长远来看,其优势可能会下降,届时,其他银行提供的优惠政策可能会更好。”

贷款机构Total Mortgages的贷款顾问Jordan Cameron表示,一些首次置业者发现,尽管一些银行的利率可能略高于其他银行,但它们可能具备其他的优势,比如更简单的房贷申请流程、更高的现金返还政策以及更好的客户支持。

他说,Westpac和Kiwibank等银行也在根据“首套房贷款计划”(First Home Loan Scheme)为首次置业者提供特殊利率——尽管仍高于SBS银行提供的利率——但也值得借款人考虑。

Cameron称,目前很多借款人选择的是一年期,甚至半年期的固定利率,这表明他们根本没有真正预期利率会上升。所以最坏的情况是,如果未来几个月利率没有下降,借款人就再锁定半年。

他说:“降息肯定会到来,离我们不会太远。”

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Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示,SBS银行似乎瞄准了一个利基市场。

他说,虽然ASB和BNZ等一些银行最近已经降息,但他预计至少在今年11月之前不会出现任何重大的降息,届时OCR预计也将开始下降。

他说,“过去几周,一些银行一直在小幅降低利率,但目前我们预计不会有任何大规模的变化,只是增加了一点竞争压力。”

Olsen把最近的降息归因于银行试图“挤占市场份额”,而不是全面降息到来的迹象。

他说:“房屋销量一直不太好,这意味着银行正在努力保持贷款和新业务的数量,为了抢占市场份额,你必须提供一些东西,以确保可以吸引贷款人。”

“所以,我怀疑这是竞争压力,尤其是当前住宅销量仍相当低迷,而挂牌房源量又很多。有很多人想卖房,但有能力购买的人并不多,所以竞争压力会更大一些。”

Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold表示,SBS银行提供的一年期利率(6.14%)明显要低于其竞争对手,但他预计至少在9月份之前,一些短期利率不会全面下降。

他预测,OCR可能会在2025年年初下降,并预计银行会预料到这一点,并提前几个月调整利率。

“我认为,如果你想看到短期固定利率明显下降,你可能需要看到央行下调OCR。”

他补充说,最近的降息,特别是长期利率的下调,其中包括Westpac银行将其三年期固定利率降至6.39%,反映了国际利率在上个月略有下降的趋势。

02 中位租金扣响$600大关

在房贷利率频频下调的同时,中位租金却在悄悄上涨。今年第一季度,新增租赁住宅的全国中位租金首次达到每周$600。

与去年第四季度相比,每周增加$20(3.4%);与去年第一季度相比,每周增加$35(6.2%)。

从不同类型的住房来看,两居室单元/公寓的年增幅最大,每周增加$40(7.1%),从去年第一季度的$560增至今年第一季度的$600。

三居室房屋的中位租金在同期内增加了$30(4.8%),从去年第一季度的$620增至今年第一季度的$650。

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一居室单元/公寓的年增幅最小,每周增加$20(4.7%),从$430美元增至$450。

在主要中心地区,奥克兰的中位租金每周增加$50(8.3%),从去年第一季度的$600增至今年第一季度的$650。

在汉密尔顿,中位租金每周增加$30,从$520增至$550;陶朗加每周增加$45,从$650增至$695。

在主要中心地区中,惠灵顿的租金增长最弱,中位租金从去年第一季度的$650下降至去年第二季度和第三季度的$590,然后上升至去年第四季度的$600,再次上升至今年第一季度的$650,回到了12个月前的水平。

在基督城,中位租金从去年第一季度的$500增至今年第一季度的$550,涨幅10%。在但尼丁,中位租金也增加了$50,从$550增至$600。

Interest.co.nz的租金数据是来自于每月租赁服务收到的保证金。这使其成为租金变动的领先指标,因为它反映了目前新租赁物业的市场租金,并且房东在审查现有租赁物业的租金调整时也会使用这些数据。

03 一周拍卖:平平无奇

对于拍卖市场而言,刚刚又度过了平平无奇的一周。拍卖活动似乎正在进入冬季节奏,过去几周,参拍房源数量和销售率几乎没有变化。

在5月11日至17日这一周,interest.co.nz监测到全国有315套住宅物业参拍,而上一周为296套。

该数字远低于夏季销售旺季每周超过500套的水平,这一下降表明拍卖活动正在遵循正常的季节性趋势。

上周参拍的315套物业中,其中94套顺利成交,总体销售率为30%,与上周的33%相比略有下降。

过去五周的整体销售率在29%至33%之间,表明活动正在逐渐适应冬季新常态。

奥克兰上周有223套房源参与拍卖,售出69套,总体清盘率为31%,其中有41%的售价不低于CV估值。

在中区、Manukau和北岸三大主要拍卖市场,中区的房源数量(69套)首屈一指,高于Manukau的48套和北岸的45套。成交率方面Manukau更胜一筹,达到了44%,远胜于中区的35%和北岸的31%。

不过北岸在价格方面表现抢眼,尽管上周仅有14套住宅通过拍卖成交,但过半成交物业(54%)的售价都不低于CV估值,好于中区的43%和Manukau的30%。

责任编辑:番茄捣蛋


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