误判市场，北岸业主卖房后直接傻眼，长达三周无家可归

后花园7月1日援引Newshub报道:

在成功出售北岸住宅后，一名奥克兰贷款中介在市场上苦苦寻觅两个半月却一无所获，导致三周时间无家可归。

今年2月，Campbell Hastie遭遇邻居上门求购房屋。经过协商，Hastie将自己占地1200平米的两卧物业出售，并对价格十分满意。

由于Hastie和妻子名下并无其他房产，交割定在两个半月之后，希望给他们足够时间觅得下一处居所。

起初，Hastie以为两个半月绰绰有余。就算一时找不到心仪住宅，找处租赁物业应该不成问题。可很快，他们就发现事实并非如此 。面对一套已回绝三次报价的物业，他们的出价还是少了$4万。

在过去十五年间，Hastie和妻子一直是业主。两人直到最近才意识到要在短时间内租房是何其困难。

“整个过程就像抽奖，买不到房，也租不到房。还剩一个月时我们开始感到压力，因为从5月13日开始我们将无家可归。”

最终，夫妇俩在Red Beach购得一套全新住宅。然而事后看来，两个半月的交割时间完全不够。由于新宅没能在5月13日前取得合规认证，两人不得不暂时借住在亲人家中。

为此，Hastie建议有意出售住宅的业主应尽早考虑自己的选择，为防止意外发生，最好制定一套B方案，例如与买家协商延长交割期，确保自己有充足时间搬家。

他的经验是：卖房很容易，买房却无比困难。

Hastie的遭遇可以算作对REINZ地产报告的呼应，5月数据显示，全国住房平均售价同比上涨32.3%，代理首席执行官Wendy Alexander称房源短缺将持续推高房价。

不过，Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson注意到地产市场似乎有放缓趋势，尤其在冬季。在他看来，先卖后买能给业主提供更多灵活性，且可在购买下一处物业时增加谈判能力。

“最安全的做法是卖掉房子，知道自己到底能拿出多少钱，但可能需要承担无家可归的风险。”

对于有意再次买入的卖家，Thompson称两到三个月的交割时间比较现实，最不济可以先选择租房。

他认为住房市场受季节变化影响，1月底至2月初是房源上市最为活跃的时期，然后在3月和4月售出。至于政府颁布的住房新政是否会对市场需求造成广泛影响，他认为现在下结论为时过早。

另外针对想先买后卖的业主，Thompson建议可根据出售方式（拍卖或议价）和买家兴趣进行有条件报价，即以售出现有住宅为条件。

责任编辑：番茄捣蛋