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Trademe这类住宅拍卖明显增多,诱人外表下是否有坑?

头条Author: 番茄捣蛋
Trademe这类住宅拍卖明显增多,诱人外表下是否有坑?
SummaryCaso并不是唯一一个以$1为底价拍卖房屋的人。TradeMe表示,自2023年初以来,他们已经看到18套$1底价的住宅拍卖。

后花园5月30日援引RNZ报道:

对于那些想要购买房屋的人来说,一套超级便宜的房子可能非常诱人。

那么,$1听起来怎么样?

近来,TradeMe网站上出现越来越多以$1起拍的房屋,但买家需要小心。

Rafael Caso正在以$1底价出售一栋小型住宅,但他希望它不会以这个价格成交。

“如果我们能接近$20万,那将是非常了不起的。但把底价设为$1,我们必须相信会有人认为它物有所值,并且非常愿意出价竞拍,我们只能希望它能够取得好成绩。”

Caso拍卖这栋房屋是为了帮他所管理的慈善机构Live Well Build Well筹集资金,该机构致力于帮助建筑工人改善心理健康。

但是,购买者需要有土地可以放置这栋房屋,因为拍卖只包括房屋本身。

Caso并不是唯一一个以$1为底价拍卖房屋的人。TradeMe表示,自2023年初以来,他们已经看到18套$1底价的住宅拍卖。

Billy Mander是$1底价住宅的买家,但在拍卖当天,他支付了$509,999的溢价。

作为一名建筑工人,他购买房屋后花费了$8万对其进行全面翻修,因为房屋的状况非常糟糕。

“我知道我需要做什么,以及如何将其提升到标准。我购买时它非常凌乱,所以我必须对其进行大量的工作。”

即便如此,Mander认为自己仍然得到了一个不错的交易,因为他最终支付的价格比附近其他房产的售价低好几万。

“433平方米的土地和一栋经过全面翻修的房屋,花费$59万,这不是一个坏交易。无论你去哪里,即使在今天的市场上,这种类型的房产也要超过$75万或接近$80万,所以我在这方面获得了不错的收益。赚了不少钱。”

RNZ发现奥克兰Mt Albert有一套成交价即$1底价的房屋。这里曾经是学生公寓,土地是租赁产权,建筑物的状况有问题。

房地产律师Joanna Pigeon表示,租赁产权可能会成为一个问题。

“你签订了一份租赁合同,这意味着你需要支付地租,而地租可能会受到审查。”

“根据地租审查的基础以及审查的频率,地租可能会大幅增加。”

“然后你可能还需要承担维护要求。”

Pigeon认为,如果需要搬迁的房屋本身状况不好,就需要进行升级以符合建筑法规,如果状况良好,仍然需要找地方放置。

她称这些房产通常不适合首次购房者,而希望快速赚钱的其他人需要做好准备。

“你不仅应该看购买价格,还要考虑实际使用和占有它的成本,以及将其升级到所需标准的费用。”

目前在TradeMe上有四套以$1底价拍卖的房产。

其中一个是Caso的慈善拍卖。其他三个分别是北地大区的一片湿地;Invercargill的一套待搬迁房屋;以及去年七月在Onehunga拍卖未能成交的一套石膏板房。

责任编辑:番茄捣蛋

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