新西兰建筑活动激增，大量新房涌入，公寓vs城市屋哪种更有优势？
后花园9月26日援引oneroof报道：
在截至8月底的半年时间里，新西兰的住宅建设活动激增至历史最高水平，仅奥克兰的住房和公寓工地就有59台塔吊在施工。届时将有大量新公寓和城市屋涌入市场，为首房买家、投资商&小户型买家带来诸多置业机遇。
Barfoot & Thompson项目经理Matt Baird指出，两者之间的主要区别是，公寓往往为单层布局，而城市屋和排屋可能有两到三层。
Baird表示：“就我个人而言，更喜欢公寓，因为布局对用户更友好。如果把楼梯和走廊从城市屋中分离出来，可能有20%面积消失。公寓里没有楼梯间，因此有更多的可用空间。"
他说，公寓建筑配备电梯，拥有更宽的走廊，有时感觉就像五星级酒店。
然后是视野，这对小户型买家而言充满吸引力。
Baird表示，当一个开发项目同时推出城市屋和公寓时，后者的销量更好。“比如Grey Lynn的North Apartments，城市屋总是最后售出，买家想要单层布局以及优越的视野，这是城市屋所没有的。”
但不同的人对于新家有不同的要求。Baird表示，有宠物的买家可能更喜欢城市屋，因为拥有专属的庭院空间；另一方面，好的公寓都建有大小适中的阳台，适合那些追求户外生活，并希望尽可能减少维护的买家。
Ray White，Parnell的经纪人John Q在奥克兰的Stonefields售出了各种风格的房子。他表示，公寓的亮点在于“lock up & leave”。
Stonefields的城市屋往往比公寓宽敞，但买家可能需要为此多支付50万纽币。现代城区的公寓起价约为100万纽币，城市屋为150万纽币。
Q还指出，在Stonefields地区，步梯公寓一直很受欢迎，因为这降低了物业成本。
虽然公寓和城市屋经常被归为同一类，但它们在结构上是完全不同。城市屋采用传统建筑方法，公寓则是混凝土结构，后者更像是一个商业建筑。
好的公寓拥有良好的公共空间设计，另外配备共享设施，如泳池和健身房。高端公寓也许还拥有共享客厅、酒窖、礼宾服务等等。
对于一些买家来说，物业费和相关年度支出令人不悦。但Baird表示，这并非坏事，征收的费用用于建筑维护、设施和保险，而其他物业类型的业主通常需要自己支付这些费用。
对于公寓和城市屋买家而言，最大的问题之一是停车位。Baird指出，车位要花钱。即使是入门级房产，如果你想在城市屋里有一个单独的车库，或者在公寓楼里有一个停车位，预计要多付10万纽币。
Urbizen公寓
Baird注意到，在靠近主要交通枢纽的地方，没有车位并非大问题。比如奥克兰Mount Eden地区25 View Road的Urbizen公寓，根本没有停车位。
“该项目针对首房买家推出21套优质公寓，没有停车位，但是配备一辆共享电动汽车、安装了电动滑板车充电设备，距离新的Mount Eden火车站仅5分钟，因此十分抢手。
无论是公寓还是城市屋，交通枢纽都会产生巨大影响。Baird指出，当房地产开发商拟议在Glen Eden的6-8 Waikumete Road建造Westlight Apartments时，许多人都感到惊讶。然而，该项目距离火车站只有一分钟路程，而且销量火爆。
Baird表示，在市区边缘购买一套公寓，还是价格相近的城市屋，这是一种权衡。”我们发现，首房买家要么选择市区，或者市区边缘的公寓。如果用同样的价格购买城市屋，那么通常位于距离城镇20公里或30公里的地方。”
（责编：Debbie）
