成交价$1.8万！盘点2023奥克兰房市“白菜交易”，捡漏背后暗藏玄机，是你会买吗？
后花园2023年4月7日报道：最近一段时间，奥克兰房市出现了很多“白菜交易”，这些房产的成交价统统不足$100,000。对于卖家来说，这类交易可能致其血亏，但买家也不一定捡到了大便宜。
目前房市的低迷期远未结束，而房价的下跌并不意味着住房可负担能力有了飞跃的提升。
新西兰房地产协会的最新数据显示，全国房价自2021年年底峰值期以来已经下跌了大约16%，但全国房屋均价仍处于$762,000的高点。
大部分经济学家预计，房价仍将继续下跌，预计总跌幅在20%至25%之间，即便如此，房价仍比疫情前要高出25%左右。
近段时间，法拍房数量略有提升，但仍保持在相对较低的水平。
那么，为什么有的房源卖出了10万以下的离谱低价呢？我们总结了今年4笔引人注目的“廉价交易”，并分析了背后原因。
1）Empire单卧公寓，成交价$51,000
上个月，位于CBD的Empire公寓卖出了一套studio，售价仅为$51,000，成为了今年拍卖价格第三低的交易。
中介机构City Sales的销售经理Scott Dunn表示，这是该机构今年为止最便宜的一笔房产交易，而之所以拍出如此低的价格，是因其带有一份管理租赁契约。
他说，虽说这是一套独立产权的物业，但受租约限制，买家在购房前不能实地去看房。
Dunn表示，这套房源的目标群体仅为投资者，而且租金回报率仅为5%左右。其他买家无法将其作为自住房，也不能擅自招徕租客。
据悉，这套公寓的使用面积仅为19㎡，买家不仅需要支付物业费、地税，还要支付管理费。
Dunn表示，拍卖当天有4人竞价，该房源的RV估价为$175,000，但最终成交价仍超过了底价。
他说：“虽然studio公寓的价格差异很大，但一套状况良好的正常公寓售价在30万纽币左右。”
2）Scene Three单卧公寓，成交价$18,999
今年2月，位于奥克兰CBD Beach Rd的Scene Three公寓卖出了一套单卧房，成交价仅为$18,999。
据悉，这是一套租赁产权物业，使用面积约为56m²，这意味着房主必须每年支付地租，而该费用每隔7年就会重审一次。
Dunn表示，为了阻止公寓对面的超市落成、阻挡住户视线，相关协议已经达成，这意味着这栋公寓的地租比附近同类型公寓要高。
此外，这栋公寓同样涉及年度管理费和地税，而且长期租金无法抵消这些费用。
他说：“只有不差钱的投资者才会选择这样的房子，他们通常不在乎住房支出，也不在乎将其作为Airbnb短租房运营。”
这套公寓当前的RV估价为$700,000，上一次的交易时间在2018年，成交价为$117,000。
3）Scene One双卧公寓，成交价$25,000
这栋公寓同样位于CBD的Beach Rd，今年2月，该房源以$25,000的价格卖出，远低于其2021年的RV估价（$350,000）。
这套公寓的使用面积为75m²，属于租赁产权物业，每年支出在$26,600左右。
Ray White中介Dominic Worthington表示，上述费用包括地租（2025年就会重审一次）、运营支出和地税。
他说，这栋公寓过去一直存在维修问题，而且还饱受诉讼困扰，但现在已经有了解决方案，买家也完全清楚住房成本会有多大。
4）The Aucklander complex单卧公寓，成交价$75,000
这栋公寓位于CBD的Rutland St，今年3月以$75,000的价格售出。
据悉，该房源属于独立产权，使用面积约为37m²，RV估价为$165,000。然而，这栋公寓存在维修方面的问题，需要进行大面积的修复，这意味着购买之后会有额外的维修成本。
除了公寓以外，其他类型的住宅也登上了“白菜交易榜单”。比方说位于中区Onehunga的几套城市屋。据悉，这几套城市屋卖出了$70,000左右的超低价，它们都是租赁产权物业，且均为法拍房。
另据CoreLogic的独立调查显示，今年为止，全国有5套住宅的成交价低于$175,000。
CoreLogic表示，所有的结果都是经过验证的、真实的交易，其中Southland的一套双卧房售价最低。该房源坐落在Milton St ,Ohai，今年1月的成交价仅为$85,000。
这套房产坐拥1012m²的超大占地，但由于空置多年，因此需要大面积的翻新改造，仅适用于“拆除或重建”这两种选项。
据悉，该房源的RV估价为$90,000，但自1990年代初期以来一直没有上市交易过，它也是今年年初Trade Me 和 Realestate.co.nz网站上挂牌价格最低的房子。
Milton St ,Ohai
Ohai曾是一个煤矿小镇，位于Invercargill和Te Anau之间。当地煤矿业于2021年关闭，而该镇人口约为300人。
针对上述廉价交易，房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight评论称，这些房子之所以卖出超低价格，背后都是有原因的。
他说：“我们习惯于将房产视为资产，但资产通常带有责任和成本。对于一些房产来说，尤其是租赁产权物业或者需要运营的物业，其相关成本往往是巨大的。”
McKnight表示：“上述物业会让资产贬值，这就是它们售价超低的原因。”
他说，很少有买家愿意购买成本高的房产，这反过来降低了此类物业的价值，并限制了潜在买家的范围。
（责编：Gloria）
