首次置业者小心，投资者准备出手，买房竞争或更加激烈

后花园10月25日援引OneRoof报道：

独立经济学家Tony Alexander每个月都会在Crockers Property Management的资助下展开一项房产投资者调查。根据上周最新调查数据，选举结果正在影响投资者。

调查中，Alexander首先询问了投资者对哪些方面存在顾虑。自2021年有记录以来（也是投资者税收规则变更不久后），平均有16%的受访者担心负扣税政策取消，9月录得16%，最新数据是13%，创调查以来的最低点。

恢复负扣税的预期受到投资者广泛欢迎。

其次，自2021年初以来，因为负扣税取消而考虑卖房的投资者平均占比为23%，最新数据仅有10%，创历史新低，远低于9月的20%和6月的32%。

第三，有意换房的投资买家占比也在发生剧烈变化。平均值为19%，9月录得18%，最新数据是创纪录的28%。相关数值变化说明明线测试法则从十年改回两年，将鼓励更多投资者出售房产，但与此同时他们也有很高的意向再次购买。如果应验必然会带来房产交易量的上升，对地产中介是个好消息，但对首次置业者而言喜忧参半。一方面，他们可以有更多房源供自己选择，另一方面竞争也更加激烈。

第四，对租赁立法存在顾虑的投资者占比从9月的15%降至历史最低点9%，作为参考，自2021年6月以来的平均值为17%，可能反映了国家党计划重新引入无理由终止租约的影响。

对于此次大选结果，投资者显然将其视作是一个可以减少顾虑，并调整投资组合的机会。不过这是否意味着投资者会加大购买力度呢？值得注意的是，该调查仅涵盖现有投资者，并不包括新增投资者。

为了衡量投资者的净购买意向，Alexander创建了一个新指标，将有意购买的投资者占比与有意出售的投资者占比进行抵消。结果显示自2021年中期以来，平均净0%的现有投资者想加大投资力度。9月数据为净8%，最新结果是6%。

上述结果表明尽管投资者欢迎新政府可能作出的改变（具体取决于联盟谈判），但他们在很大程度上还没有作为净买家进入市场。

话虽如此，Alexander展开的其他调查以及从贷款中介和地产中介处获取的信息表明，许多人实际上正在计划购买房产。为此类行动选择时间表很困难，而且对于许多人来说，银行可能不太认同他们的想法。相比之下，银行更倾向于首次置业者，因此投资者还是会在一定程度上受到融资限制。但如果对导致大规模信贷紧缩的《信用合同和消费者金融法》改革展开逆向调整，那么更加自由流动的资金将有助于投资活动增加。

对已经处在上行通道的住宅市场而言，目前最大的额外推动力可能来自首次置业者意识到，那些鲜少有投资者参与竞争的购房机会正在离他们远去，而且速度也许很快。

责任编辑：番茄捣蛋