什么？现在居然还有比2017年还要便宜$24万的房子！

后花园7月6日报道：

虽然新西兰人似乎已经习惯了房价飙升，但房地产公司邦魏理仕CBRE的最新研究显示，奥克兰规划中的两居室公寓，目前的价格比2014年以来的任何时段都要低。

CBRE的数据显示，两居室公寓的预售均价目前平均为$86万，仅比八年前高$20万，比2017年低$24万。

CBRE NZ的研究副总监Tamba Carleton表示，奥克兰期房价格首次低于现房价格。

这是由于房产的面积变得更小，在2017~2019年期间，开发商发现这种面积的物业很难卖出去。目前，更多开发商正在进行联排别墅的开发，对电梯等配套的需求比大型建筑要少不少。

此外，私人开发商与Kiwibuild等部门的合作，也加速了高密度型住宅的建设速度。

对此，买家们的回应也是肉眼可见。自2018年以来，期房的销售就增长了两倍，最近两个季度的预售总量更是超过了2019年四个季度的总和。由于预售量往往跟随整体房市活动和价格上涨，所以这对开发商来说是一个更加积极的环境。

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CBRE NZ执行董事Zoltan Moricz表示，市场明显需要更便宜的公寓。

他说：“公寓的高性价比吸引了相当多潜在买家，而且从房价上涨收益最多的，是那些已经拥有房产的人，虽然房价上涨并没有显著提升中低端房产的需求，但高端物业的需求则是有所增加，这也使得开发成本更高的中高层项目变得越来越可行。

另一方面，这也为提供多样性住房创造了机会，因为高端房产能够更有效地为其他形式的住房进行补贴。但CBRE的分析表明，开发商要更加谨慎地根据有效需求进行建设。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果这些数据根据市场构成进行调整，房价就不会下跌。但他表示，公寓价格似乎比其他类型的房地产价格更低。

从区域层面上看，奥克兰房价涨幅最低的是市中心，由于那里的公寓占据了更大的市场份额，而国际学生和游客的减少，直接影响到了公寓的价格。

Corelogic预计，近期房价总体涨幅将减弱，公寓价格自然也不能例外。其中不断上升的房贷利率，以及政府新政等都是导致这种变化的重要因素。

信息计量经济学家Brad Olsen表示，随着地价的上涨，优化一个地段的建筑结构已经成为一个更重要的经济考虑因素，这导致了中等密度建筑的强劲增长。

他说：“新西兰的城市发展政策声明中的新规定，可能会增加人们对中高密度住宅的兴趣。”

但他表示，CBRE的分析指出，随着高层建筑以及更精细化的建筑的成本增加，要大规模建造高密度住宅变得更困难。

责编：嘉荣