新房审批放缓，租房者和购房者面临更大压力

后花园5月31日综合报道：

新房批准量在4月份略有下降，但与去年同期相比下降了近7%，并保持在12年来的低点附近。这一趋势表明，对租户和买家来说，他们将遭遇房地产市场的更多痛苦。

由缓慢的批准数字所揭示的新房供应减少是对全国各政府改善住房供应努力的又一打击，因为部分由移民推动的需求在上升。

根据CoreLogic数据，全国房价在过去一年上涨了近9%——珀斯上涨了21%——而澳大利亚的租金中位数在4月份达到了创纪录的每周627澳元。今年租金增长重新加速，到4月份上涨了大约8.5%。

澳大利亚统计局周四发布的建筑批准更新将不会给这幅图景带来任何安慰，因为联邦政府在未来五年内建造120万套新房的目标看起来越来越难以实现。

“我们短期内无法通过建房来解决住房供应不足的问题，”澳大利亚国民银行市场团队的高级经济学家Taylor Nugent说。

深入分析ABS的批准数据揭示了令人担忧的情况。私营部门房屋的趋势增长率为6%。但在过去12个月内批准的102,000套独立房屋仅比2019年大流行前批准的104,000套略好。

NAB表示，这些独立房屋的年度结果已经疲软，远低于2019年之前五年左右的平均近120,000套。

“相比之下，联排房屋的批准既疲弱，而且有进一步下降的威胁，”Nugent先生在他的分析中说。

私营部门联排别墅和公寓的趋势增长率为同比下降28%，过去12个月内只批准了大约59,000套联排房屋，远低于2016年8月达到的约122,000套的峰值。

Nugent先生指出，在2016年联排房屋批准的峰值时，整体房屋批准量约为240,000套，这是为了在五年内(到2029年)实现120万套房屋目标所需的年度运行率。

“成本增长已经放缓，但仍然很高，住宅建筑的一些领域已经缓解了产能压力，”Nugent先生说。

“但更广泛的高成本背景使得一些新项目的估值难以成立，期房购买需求低，与非住宅建筑和工程工作管道的资源竞争仍然是一个障碍。”

随着新房供应的受限，预计租金增长将继续加快——NAB预计到2025年将增长8%以上。

“这将继续对租户的预算施加压力，并挤压其他地方的需求，但意味着租金的大幅组成部分将继续对更广泛的通货紧缩前景产生不利影响。”

牛津经济研究院澳大利亚的高级经济学家Maree Kilroy表示，国家建筑规范2022在各州的推广可能会在接下来的几个月内提供一些暂时的正面影响，因为行业正努力赶在昆士兰和维多利亚州引入更高的建筑标准之前。

“我们正处于或接近周期的底部，尽管从当前的活动基础来看，预计到2024年不会有重大转变。”

“随着利率削减和联邦及州政府层面的政策支持的逐步实施，2025年的势头将会增强。”