”黄金签证“改革后，北美富人涌入新西兰抢租豪宅，出价是本地人3倍

后花园5月14日综合报道

一位高端房地产中介表示，来自北美的投资者正在新西兰寻找机遇，对豪华租赁住房的需求急剧增加。

今年2月，新西兰政府宣布对“黄金签证”计划进行全面改革，旨在吸引外国投资者“选择新西兰作为资本目的地”。

新西兰贸易与发展局（NZTE）发言人表示，“黄金签证”改革后，外界对“积极投资者+签证计划”（Active Investor Plus Visa Programme）的兴趣显著上升。

NZTE 已收到208份来自潜在投资者的咨询，其中59%来自北美。同时，其官网上的“实时交易”页面访问量翻了一倍多，每月达3000次以上。

据称，这类意向正在转化为实际行动。越来越多的海外富裕人士，正在新西兰寻求租赁价值数百万纽币的房产，其中尤以美加两国居多。

专于奥克兰豪宅交易的房地产中介Caleb Paterson表示，他正在与高端租赁机构Stay Luxe合作，为投资者匹配豪华房产。

他还透露，是该机构在咨询量激增、供不应求的情况下主动联系了他。

“虽然低端市场的租赁房源供大于求，但高净值人群对住宿要求非常具体，传统市场中并没有足够的合适房源。”

这一合作可以说恰逢其时，因为当下房地产市场疲软，许多高端房产因未能达到卖家的心理价位而长期滞销。

“我们现在有很多原本从不考虑出租房产的业主，主动找我们，希望把房子租给国际客户6到12个月，并且这些客户愿意支付远高于本地市场的租金。”

目前，他代理的一半房源，包括价值在800万至2000万纽币之间的房产，已开放出租。

他表示，近几周的租赁咨询量翻了一倍多，仅上个月他就将手头四套高端房产出租给了海外客户。

相比之下，几个月前，他每月可能只能租出一套。

“这些人想来新西兰，如果被允许，他们明天就可以买房。”

“但目前无法购买，这正是推动超高端租赁需求暴涨的原因。”

Paterson称，将豪宅投放至高端租赁市场对房主来说极具吸引力，因为他们可以获得远高于本地市场三倍的租金回报。

“一套在本地市场可能每周租2000纽币的房子，通过私人渠道出租给筛选过的国际租客，租金可能高达6000至7000纽币。”

他表示自己原本没有预料到豪宅市场会出现这一趋势，但这说明政府此时为500万纽币以上的外国买家开放购房通道正当其时。

Stay Luxe联合创始人Greg Owen表示，来自北美、希望租赁豪宅的高净值人群数量较往年明显上升。

他说，很多人是来考察投资机会，同时也在考虑未来是否长期居住在新西兰。

“距离政府改革‘黄金签证’政策才几个月时间，但这一举措让更多人了解并关注新西兰，增加了他们的兴趣。”

“新西兰一直被视为一个安全、高生活品质的避风港，而全球局势不稳定正使其更具吸引力。”

Owen表示，对于美国游客来说，汇率对他们有利，使得高端住房租金变得相对合理。而租房是探索适合长期居住地区的好方式。

“我们有一些客户已经在这里住了12至18个月，他们正在了解如果未来决定长期定居有哪些选择。”

Mischa Mannix-Opie是Greener Pastures New Zealand的客户体验总监，该公司协助高净值投资者通过“积极投资者+签证”计划申请居留权。

她表示，自签证政策改革后，他们已观察到客户需求显著增加，这些变化也让新西兰对客户更具吸引力。

她说，大部分新增需求来自北美，尤其是美国，也有少量来自欧洲和亚洲的兴趣。

“全球不确定性是一个因素，但新西兰之所以吸引人，也在于它的自然风光、生活方式以及政治稳定。”

“新西兰被视为避风港，因为它远离其他国家，对我们服务的很多客户来说，这是一个巨大的优势。”

Greener Pastures于今年一月成立，自那以来客户对租赁高端房产的兴趣不断增长。

“有些人考虑搬到新西兰已经有一段时间，他们希望先在这里实际生活一下。”

“所以他们会来三到四个月，尝试住在不同地区，体验真正的居住生活而不仅是旅游，并与人建立联系。”

即使有些人暂时不打算永久移民，他们也希望了解新西兰吸引金融和人才资本的意愿，而且在有需要时，这里是否有合适的高端租赁选择。