New Zealand
English
Share

基本靠抢!平均7天售出一套!新西兰这些地方房子卖得最快

头条Author: Gloria
基本靠抢!平均7天售出一套!新西兰这些地方房子卖得最快
Summary奥克兰房屋待售日期最长的地方在Franklin的Clarks Beach,过去12个月,该地区有38套房源挂牌上市,但平均花费了123天才卖出去。

后花园2019年9月5日援引oneroof网站报道:

CoreLogic公布的房产销售数据显示,纵观全国,Invercargill郊区Kingswell房源销售情况最好,待售时间也最短。

报告披露,新西兰房子卖得最快的地方,通常房价也最便宜。

Kingswell的房屋待售日期平均仅为7天,远低于全国平均水平40天。

然而,Kingswell的房价相对也较低——房屋中位数仅为23万纽币,优惠的价格也刺激了首次置业者的需求。

据oneroof网站的一项独立调查显示,房产销售速度过快,可能会对房价带来影响——过去12个月,Kingswell的房价就上涨了18%。

property-20180224

据悉,本次CoreLogic分析了新西兰全国687个郊区,至少500套房源。结果发现,在截止到今年7/8月的12个月里,有220个郊区的房屋待售日期在3周或以下;还有56个郊区的待售日期在14天或以下。

另外,调查还发现,有45个郊区的房屋待售日期在50天以上;7个郊区的房屋待售日期在100天或以上。

分析师指出,那些房屋待售日期最短的郊区,通常也是住房可负担性最强的地区——有12个郊区的房屋待售日期在10天或以下,其中大部分的房屋中位数都低于40万纽币,唯独一套例外,这套房产位于北帕的Kelvin Grove,房屋中位数超过了50万纽币。

OneRoof编辑Owen Vaughan指出,在12个房屋待售日期最短的郊区中,Tararua的Woodville,以及Invercargill的Strathern,这两个地方的购房需求并不是由库存稀缺推升的,而是因为买家本身就喜欢这里的房子,所以卖家才处于有利位置。

奥克兰房屋待售日期最短的郊区在Waitakere的Laingholm,这里的平均待售日期为14天,虽然需求旺盛,但Laingholm的房屋中位数并没有上涨,反而在过去12个月下滑了4%。

奥克兰房屋待售日期最长的地方在Franklin的Clarks Beach,过去12个月,该地区有38套房源挂牌上市,但平均花费了123天才卖出去。

就全国范围来讲,Westport的Buller District是房屋待售日期最长的地区,平均为168天。

QQ图片20190905145635

据CoreLogic的资深经济学家Kelvin Davidson介绍,奥克兰西区的Kumeu和Hobsonville是全国换手率最高的郊区——分别为14.7%和12.7%。他说,这两个郊区有很多大型开发项目,且多为期房。虽然这两个地区的房屋待售日期较长,但买家活动趋于稳定,不算特别火热,这是开发地区的典型特征。

*所谓换手率(换手率=成交房产数量/总户数)是指在一定时间内,某地区房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。

Vaughan补充道:“Kumeu的房价并没有因为换手率高而上涨,相反,过去12个月,这里的房价陡然下滑了24%。”

Davidson指出,其余房屋待售日期较短的郊区——换手率在8%或以上的地区——都在他们的意料之中。他说:“比如Invercargill, Hastings, Tararua 和 Whanganui等地,这里的房价在近期强劲增长,在这样的背景下,房子卖得快,就意味着需求很旺盛。”

原文链接:https://www.oneroof.co.nz/news/revealed-the-suburbs-where-homes-are-selling-the-fastest-36671

(责编:Gloria)


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。