成交价$2400万！奥克兰承包全国80%最贵交易！QV预测：2021年房价或超出多数人意料！
后花园2020年12月28日报道：眼看2020年就要翻篇了，回顾今年最贵的房地产交易，排名第一的，是位于Westmere的一套庄园式别墅。这套豪宅的成交价高达2400万纽币，买家是亿万富翁兼玩具制造商Anna Mowbray以及全黑队前队员Ali Williams夫妇。
据悉，这套海景豪宅不仅能够观赏到Waitematā的靓丽风光，还带有私人飞机停机坪，前业主是好莱坞知名导演Andrew Adamson；这笔交易也成功打破了去年的记录——皇后镇一套1550万纽币的豪宅。另外，相比2018年的最贵交易——Herne Bay一套2750万纽币的豪宅（带直升机停机坪和壮丽海景）也相距不远。
Mowbray-Williams夫妇
Wall Real Estate中介Ollie Wall告诉记者，2020年年初，尤其是3月疫情来袭时，房地产市场充满了恐慌情绪，但到了年终却出现了爆发式增长。
他说：“过去几个月的形势出乎我们所有人意料，今年最后一个季度，我们在房源销量上创下了新高。”
早在疫情爆发时，很多人预测新西兰房价会跌，结果价格却屡创新高，奥克兰的房屋中位数甚至首次突破了百万大关。
专家指出，疫情来袭，整个房市都面临着挑战，而豪宅市场背负的压力更大。
总理Jacinda Ardern在3月下达全国封锁令
考虑到2019年的豪宅市场寂寂无闻，再加上2018年禁购令的出台——致使海外亿万富翁和好莱坞明星购房受限——所以市场预测普遍悲观。
即便如此，今年的豪宅市场却随着整个房市起飞了。2020年最贵的5笔交易，销售总额达到了6425万纽币——高于2019年的6200万纽币；低于2018年的记录。
今年豪宅市场的繁荣，少不了Mowbray-Williams夫妇的助推。然而，这笔交易仍未打破史上最贵记录——2013年，肉品出口商Deyi Shi买下了Paritai一套庄园式别墅，该别墅带有海湾美景、室内泳池和12个停车位，成交价高达3850万纽币。
Valocity提供的数据显示，今年排名第二的最贵交易，是一套位于Takapuna的海景豪宅，从这里可以鸟瞰Rangitoto Island的壮丽风光，成交价为1225万纽币。
位于Takapuna的海景豪宅
这套豪宅带有精美的观景泳池，还有一个超大酒窖，新业主是一户北岸家庭。
另外，榜单中还有两套位于Arney Crescent和Victoria Avenue的Remuera豪宅。它们分别卖出了1050万纽币和1000万纽币的高价。
另有一套位于激流岛的崖顶别墅卖出了900万纽币的高价，中介指出，从这里能够观赏到Hauraki Gulf的迤逦景色。
位于激流岛的崖顶别墅
最后，一套位于Oneroa的豪宅卖出了785万的高价，这套别墅的每个房间都能观赏到壮丽海景。
新西兰2020年最贵的住宅交易，有80%位于奥克兰
2020年最贵住宅交易：
1. 7 Rarere Rd,Hauraki,Auckland
2月2日出售，成交价$12,250,000
2. 222 Victoria Ave,Remuera,Auckland
9月22日出售，成交价$10,000,000
3. 4 Newton Rd,Oneroa,Auckland
1月30日出售，成交价$9,000,000
4. 671 Riddell Rd,Glendowie，Auckland
3月27日出售，成交价$9,000,000
5. 71 Onslow Ave,Epsom,Auckland
1月27日出售，成交价$8,500,000
6. 245 Peninsula Rd,Kawarau Falls,Queenstown
7月9日出售，成交价$8,300,000
7.147A Arney Rd,Remuera,Auckland
5月27日出售，成交价$8,000,000
8. 286 Jervois Rd,Herne Bay,Auckland
1月8日出售，成交价$8,000,000
9. 51 Lake View Rd,Takapuna,Auckland
5月19日出售，成交价$7,900,000
10. 83 Delamore Dr,Oneroa,Waiheke Island
3月17日出售，成交价$7,850,000
地产公司Sotheby's International Realty的经纪Pene Milne指出，今年下半年豪宅市场的升温，部分原因是在经历了2019年的沉寂后，市场需求出现了回升，另一个原因就是全国封锁刺激了购房需求。
她说：“随着人们待在家里的时间变长了，他们开始意识到家庭生活和居住环境的重要性。”
Wall指出，低利率环境也在促使买家们下手。
由于今年有一些私售房源价格没有对外公布，因此2020年最贵的5笔交易，实际的成交总额可能更高。
Wall表示，虽然豪宅市场很难恢复到禁购令之前的水平，但回流买家无疑刺激了需求增长。
他说：“目前，我们有很多诚意买家想在Herne Bay和Remuera买房，但苦于房源库存不够。”
Ray White驻Remuera地区中介Steen Nielsen告诉记者，200万纽币以上的房源非常走俏，而400万纽币以上的房源也很火爆，只是买家相对来说更挑剔一点。
他说：“就跟生活中大多数事物一样，你买越贵的房子，你的要求就越多。那些寻找500万—800万纽币区间的购房者，本身就住在豪宅里，除非他们能找到比现在条件更好的房子，否者不会贸然行动。”
Nielsen指出，由于市场火爆，今年最后的5个月，Ray White的房源销量屡创新高。
今年7月，Ray White火爆的拍卖会现场
纵观全国其他地区，惠灵顿的最贵交易是一套来自Clive Rd，Khandallah的6卧别墅，成交价为580万纽币。
基督城的最贵交易坐落于Merivale的Garden Rd，成交价为460万纽币。
QV预测2021年房价：增长乃大势所趋，但增速恐将放缓
今天，Quotable Value (QV)总经理David Nagel发布预测称，新西兰房价将在2021年持续增长，但增速会低于今年爆炸式的水平。
Nagel指出，随着LVR限制在明年3月重启，市场会开始降温。
他说：“我预测明年的房价增速将与2019年持平，届时房价的平均增幅为4%到5%，而非我们在今年下半年看到的双位数增长。”
Nagel表示：“就目前来看，房源的紧缺、低利率的影响，以及即将恢复的LVR政策将驱动今夏的住宅市场。然而，当LVR政策真的实施以后，房市将从明年3月开始降温。”
Nagel认为，新西兰的经济复苏难以预测，就算疫苗上市，未来也难以避免会有新的封锁措施。然而，2020年的经验告诉我们，新西兰房市是具有韧性的。
他说：“2020年教会我们，一切皆有可能。同时，我们也发现新西兰房市比我们预想中的更具韧性。虽然利率持续走低，但房价下跌也不是不可能的，只是会比较难，除非住房供应能提升上去。我很高兴看到奥克兰房市已经走上了正轨，而且建筑许可量也创下了新高。尽管新房数量在增长，但市场买家可能更多，因此房价会继续保持坚挺。”
（责编：Gloria）
