房市复苏势头早于预期，主流银行修正先前判断
头条作者: charles
摘要BNZ原本预计房市可负担性会继续改善一段时间，但现在认为，这一指标可能无法回到疫情前水平。
后花园9月5日综合报道
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，新西兰的住房可负担性不太可能恢复到新冠疫情前的水平。
2021年房价上涨了约30%，超低利率对房地产市场起到了巨大的推动作用。
从房价最高点开始，价格已经下跌了约17%。
Jones表示，他的团队曾预计今年的可负担性会有所改善。但房价的反弹来得比预期更早，迫使他们修正了这一观点。
“目前的初步上升趋势有望在某种程度上得到维持。当市场动能发生变化时，往往会维持这一趋势。早在6月初，我们预测今年下半年房价将上涨3%，明年将上涨7%。之后的市场发展让我们坚持这一观点。”
“我们的指数在2021年12月的‘最不可负担’水平上涨了约10%。这主要是由于房价的下跌，强劲的收入增长，但与此同时，更高的债务成本起到了反作用。”
他说，奥克兰的可负担性恢复最为明显，但相比其他地区仍然有着最不可负担的价格。
短期内，家庭收入增长和房贷利率回落将有助于提高可负担性，但这一指标会在2025年再次恶化。
“好消息是，现在的可负担性没有过去那么糟。不过，六个月前我们预计可负担性会持续改善，但现在房价开始重新上涨，我们也就降低了这一预期。一些有利因素能够缓解局面的恶化，例如收入增长，但总体而言，对于未来的潜在买家来说不会有太多好消息。”
他表示，要让可负担性恢复到疫情前的水平，必须在房价横盘几年的同时实现非常强劲的收入增长。
“这似乎难以实现。除非所有事情都按预期发展，比如房贷利率下降，房价稳定，收入坚实增长，否则房市可能会在未来一段时间内维持在目前的不可负担水平。”
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