New Zealand
English
Share

通胀阻击仍未结束,新西兰央行公布最新OCR

头条Author: 番茄捣蛋
通胀阻击仍未结束,新西兰央行公布最新OCR
Summary自去年5月以来,OCR一直保持在5.5%。央行行长Adrian Orr多次表示,顽固的成本压力使得维持较高利率的时间更长。

后花园5月22日援引RNZ报道:

新西兰央行今日更新OCR,将利率维持在15年来的高位5.5%不变,并坚称还有更多工作要推动以控制通胀。

自去年5月以来,OCR一直保持在5.5%。央行行长Adrian Orr多次表示,顽固的成本压力使得维持较高利率的时间更长。

央行指出,地方政府税、租金、保险和工资增长是推高消费者价格的因素。

值得注意的是,虽然OCR保持不变,利率可能已经达到峰值,但抵押贷款的困境尚未结束,房地产市场或许会受到更大影响。

高利率被认为是房价大幅下跌的原因。尽管市场下滑现象现在基本停止,但价格仍然远低于峰值。根据房地产协会(REINZ)的测算,降幅约为15%。

这给最近几年购房的买家带来了很大压力,他们现在面临着较高的利率和较低的房价。

Corelogic数据显示,今年第一季度转手的房屋中有7.1%以低于购买价出售。亏损房屋的中位持有期为2.4年,中位亏损额为$5万。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,约4%的转售房产持有时间为两年或更短时间,而2020年第一季度这一比例为9%。

他称尽管目前房主对较高的抵押贷款利率已经适应得相对良好,但这个过程还没有结束。

“并不是每个人都已经适应了7%的利率,而且现在我们还面临着失业的额外压力。我不确定这是否会引发一波金融压力——尤其是因为银行非常愿意帮助人们渡过难关——而且没有人预计失业率会大幅上升。但这仍然是一个需要关注的风险,也是认为这个房地产“复苏”将保持缓慢和不稳定的另一个原因。”

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示,房地产市场出现了增加的压力迹象。

Realestate.co.nz上待售房屋数量自去年7月以来增加了23%,达到2015年以来的最高水平。在他看来,卖方回归市场并不是因为他们的销售前景改善。

“在去年4月至7月间,REINZ的房价指数上涨了3%,但在过去六个月里基本持平。相反,新上市房屋的数量增加以及待售房产的增加表明,更多的人在应对更高的抵押贷款支付压力,并试图在银行将其房产拍卖之前出售。这种推断与央行数据一致,显示不良和逾期抵押贷款的比例自2022年中期以来呈上升趋势,目前处于2013年以来的最高水平。”

他称只有那些结束一年期固定利率的人才能获得比之前更低的利率,而且只有在他们愿意接受更长期限的情况下才能做到这一点。但近70%的新贷款是以6个月或12个月为期限。

Kiwi银行首席经济学家Jarrod Kerr表示,仍有约15%的家庭从未完全退出Covid时期的低利率。根据Corelogic最新数据,自住买家之间的换房交易数量增加了27%。

首次置业者的市场份额下降到25%,有抵押贷款的投资者占活动的20%至21%,与历史相比处于较低水平。

责任编辑:番茄捣蛋

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Comment
Please login
Verification Code