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奥克兰房市春季回暖,原因竟跟禁购令有关!未来是涨是跌?专家这么说……

2018-12-05 03:49 Author:Gloria 房地产
奥克兰房市春季回暖,原因竟跟禁购令有关!未来是涨是跌?专家这么说……

她说,低利率固然对买家有利,但国内的住房可负担性仍然受限,两者的影响将互相抵消,但如果明年1月央行放宽了LVR限制,将会在短期内提振房市。

后花园新西兰房地产在线援引stuff网站报道:

近日,房地产公司Barfoot & Thompson公布了最新的月度报告,该报告指出,今年11月,他们卖出的房屋均价在937,392纽币左右,该数据为2017年12月以来的最高峰值。然而,10月份的房屋中位价却环比下滑了1.1%至850,750纽币。

上个月,Barfoot & Thompson网站的新上市房源数量为1606套,而往年这个时候通常是高峰期。10月的新上市房源量则高达2046套。

据悉,该公司11月份的成交量为941套。

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在参考了10月份的数据后,一些评论员曾指出,奥克兰房市通常会在春季回暖,对于这一趋势他们并不感到意外。

然而,ASB银行的经济学家Kim Mundy却将原因归咎为“禁购令”的实施。

众所周知,《海外投资法修订案》已经在今年10月22日正式生效,然而在立法生效前,奥克兰房市曾一度变得火热起来,很多人都想赶在10月底之前买房。

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Mundy表示:“今年11月,Barfoot & Thompson的成交量有所下滑,多少抵消了一点10月份的强劲增长。这种趋势忽然转变,极有可能是买家们想在禁购令之前买房,所以才在10月份忽然活跃起来。然而,经季调后,该公司11月的住房成交量高达984套,形势仍然喜人,该数据也是自今年2月以来的第二次新高。”

她说,11月Barfoot & Thompson的新上市房源数量同比下滑了18%,这意味着禁购令确实带来了很大的影响,并使买家提前活跃了起来。

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Mundy认为,受到一些竞争因素影响,未来几个月奥克兰房市有可能会出现波动。

她说,低利率固然对买家有利,但国内的住房可负担性仍然受限,两者的影响将互相抵消,但如果明年1月央行放宽了LVR限制,将会在短期内提振房市。

Mundy表示:“奥克兰房市曾一度失衡,但这种情况正在缓解,我们预计市场的潜在趋势将保持温和。”

她说:“目前政府对购房者给予了一些支持,住房供应也有所提升,但住房可负担能力的不足,以及对禁购令影响的忌惮,还是让潜在买家们十分警惕。然而,未来一段时间,奥克兰房市的表现将会略逊于新西兰其他城市。”

原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/109107340/auckland-house-buyers-sellers-tried-to-beat-foreign-buyer-ban-economist

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