新西兰购房纪实：购房之旅历时四月 房产交易一波三折
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摘要上市交易房源的短缺是目前新西兰房地产市场面对的最大问题，并且在短期内几乎没有改善的可能，这就给购房者的购房道路添加了许多障碍，正如新西兰的购房者Gareth Berry先生。Berry先生在参观了逾200的房产并且将购房 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月17日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰首次购房者Gareth Berry先生参与了奥克兰多家房地产拍卖行举行的拍卖会，在近4个月的时间里，他的购房预算也从40万纽币升至88万纽币，并最终入住到了自己的首套居家房产中。
现年35岁的Berry先生是一家科技公司的总裁，自从他第二个孩子出生后，他已经参观了200逾套上市房产，并对其中的几十套房产递交了投标。在房源短缺问题严重，房价节节攀升的新西兰房产市场，Berry先生的购房之旅可谓困难重重，险象环生。
Berry先生表示：“现在的新西兰房产市场十分疯狂，而且在短期内似乎没有改观的可能，这多少让我有些不满。你在房产拍卖会上的落标，将意味着你将失去购置该房产的机会。我曾在两次房产拍卖会中不幸落标，我不得不黯然离场，这让我感到非常沮丧。”
在去年，Berry先生决定搬离他们在奥克兰Newmarket区租赁的双卧室公寓，即便每周700~900纽币的租金对他很有吸引力。他表示，他居住在这里的原因完全是为了观看橄榄球世界杯比赛，在比赛结束后他意识到，购置一套房产似乎要更加划算。
于是，Berry先生便开始了其长达4个月的购房之旅。他起初的购房预算在40万纽币左右，但他发现，在以Mt Albert 区和Onehunga区为代表的奥克兰中心城区，没有一套房产可以符合他的预期。他表示：“我曾想，莫非是我错过了一些不错的购房机会？”
Berry先生的父母居住在奥克兰中心城区，他们的房产地处学区内部，并靠近几所幼儿园。Berry先生希望能就近购置一套居家房产，因此他向父母筹借了20万纽币的借款。由于银行三年期房贷的固定利率为5.1%，所以Berry先生完全有财力进行房产交易。
由于手头具备充足的现金，Berry先生将其购房预算调升至90万纽币的水平，但他的购房之旅并未因此而变得一帆风顺。
Berry先生计划购买的第一套房产位于奥克兰的Onehunga区，政府估价为52万纽币。这是一套经过翻新的房产，房产的开发商曾向他建议到：“在房产拍卖会上，你必须向在校学生一样勇敢地举手投标，因为这是我所见过的最棒的房产。”
随后，Berry先生参加了这套房产的拍卖会，这也是他首次参加房产拍卖会。在Berry先生放弃投标之前，他的投标价曾高达68万纽币，这已经比政府估价高出16万纽币了。他表示：“后来我才知道，这套房产在一个月之后可以买到70万纽币以上。如果当时我能预测房价的走势，我肯定会果断出手买下这套房产。”
在这4个月中，Berry先生走遍了奥克兰的中心城区，甚至包括North Shore地区来寻找其称心的房产。一些晚间举行的房产拍卖会甚至能够吸引上百名的潜在购房者。
他表示，其中有一套没有厨房的房产，成交价竟然高达78.5万纽币。此外，在奥克兰Mt Albert区的一套房产的政府估价为76万纽币，而最终的成交价为134万纽币，在这套房产的拍卖会上，很多人曾认为他们完全有可能以90万纽币的价格买下这套房产，然而事实却令他们大跌眼镜。
在每个周末，Berry先生常常驱车载着他3岁大的女儿参观9套房产，仅周末看房所支出的汽油费用就已超过200纽币。他平均每周要参观近20套房产，从中挑选出5套房产，并会对其中的两套房产进行投标。
在这期间，Berry先生曾因摄入了过量的可卡因，而进行了胆囊切除手术。他曾在一场房产拍卖会上出90万纽币进行加价投标，目的是为了超过一名90岁高龄的潜在购房者的投标价格。虽然Berry先生最终不幸落标，但参加这场拍卖会的一名房产经纪人在得知Berry先生的购房预算后，同他取得了联系。这名经纪人告诉他，Mt Albert区有一套房价即将上市，政府估价为63万纽币。
在这套房产对外开放参观前，Berry先生递交了一份有条件报盘。在查阅了房产开发商出具的房产报告后，他又在开放日当天递交了一份无条件报盘，该房产当天共收到5份报盘。 Berry先生表示：“他们对我说，如果我能按照报盘价格进行交易，我完全可以买下这套房产。”
最终，在Berry先生支付了88万纽币的购房款后，他的周末找房之旅终于可以画上句号了。
Berry先生建议：“不要太在意房产的政府估价。一旦你发现合适的房产，只要房价在你的预算之内，你应该毫不犹豫地买下它。”
投标之战—Berry先生落标的一些房产：
* Onehunga区 4间卧室
政府估价：52万纽币
中标价格：68.1万纽币
* Onehunga区 4间卧室
政府估价：65万纽币
中标价格：73.5万纽币
* Mt Albert区 4间卧室
政府估价：76万纽币
中标价格：134万纽币
Berry先生中标的一套房产：
* Mt Albert区 3间卧室
政府估价：63万纽币
中标价格：88万纽币
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