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奥克兰市议会建筑许可审批进程拖延且效率低下,申请者额外增加高昂成本!

房产作者: Debbie Shaw
奥克兰市议会建筑许可审批进程拖延且效率低下,申请者额外增加高昂成本!
摘要即使在现有房屋上进行小规模的翻新工作,相关费用也是天文数字。虽然你可以在没有CCC证书的情况下卖掉房子,但价格会大打折扣。

后花园新西兰房地产在线5月25日报道:

注:本文译自奥克兰Lochore's房地产公司总经理Paul Lochore的文章,以第一人称表述。

奥克兰市议会监管服务主管Penny Pirrit驳斥了我上周在《先驱报》上发表的声明,即议会在建设和资源整合过程中效率低下且成本高昂。

在文章下面我收到了大量回复,这些回复都证实了我所描述的情况——过高的成本、效率低下和重大延误。事实上,一位开发人员告诉我,我已经100%准确地总结了这一情况。

他们告诉我,在统一规划下的多元化开发建筑许可平均需要18个月到两年时间才能取得。

同样,申请修复漏水建筑的许可也要花费大量时间。我认识的大多数开发人员都害怕挑战议会,以防他们的项目需要更长的时间才能被批准。

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我建议Ms Pirrit走出象牙塔,开始向自己的员工提出一些棘手的问题,看看许可审批部门到底发生了什么。

并且我建议她和同事与一些已经取得许可的客户/开发商交谈,询问他们如何看待审批进程拖延、过高的成本,以及与议会打交道的情绪和经济损失。

据我所知,奥克兰房地产开发商和房主对议会的许可审批程序感到愤怒和沮丧。议会需要倾听,而不是不断否认大多数人的现实。

我的一位开发商人员告诉我,在过去10到12年间,奥克兰市议会对同一地段每块建地的分割费用从39,500纽币增加到了179,000纽币。建筑许可费用在此之上。

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议会在其网站上表示,评估建筑许可申请可能最多需要20个工作日。

相反,通常情况下,在20天期限临近之前,申请人会收到一封标准模板信函,费用约为179纽币,要求提供更多信息。在重新申请之前,申请人会在专家那里产生更多费用,然后收到更多信函,可谓专业的拖延战术。

对许多人来说,翻修房屋已经变得难以负担,而且现在还有可能造成巨大的成本损失,这种风险令人不敢想象。

即使在现有房屋上进行小规模的翻新工作,遵守议会规定的费用也是天文数字。虽然你可以在没有CCC证书的情况下卖掉房子,但价格会大打折扣。银行可以拒绝向没有合规证书房屋的潜在买家提供贷款,所以议会把你逼近了死胡同。

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我一位同事压力山大且代价高昂的经历正好说明了我的观点。

她聘请了一名建筑顾问和一名建筑师,协助自己与议会就房屋的一些改建工作进行协商,以确保符合最新的建筑规范。

原本仅仅为了翻修向议会申请许可,结果变成了一场漫长而又官僚化的噩梦。一名缺乏经验的议会工作人员对详细和修订建筑计划的过分要求,不仅增加了成本,还导致了我同事、建筑师和建筑顾问的挫折感。

耗时两年,花费30,000纽币后,她终于取得议会许可,开始了翻修工作。本该是一个简单直接的过程却变得不必要的复杂化。

根据物业委员会(Property Council)2015年住宅信息报告中的数据,当时每套住宅的监管成本增加了32,500到60,000纽币,每套公寓的成本增加了65,000到110,000,我认为这些成本过高。

我敢说,加快奥克兰建筑和资源许可进程最明显的方法就是将其私有化,以消除奥克兰市议会的责任。

[据NZ Herald消息编译整理]

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