未来数月新西兰房市将走向何处？是否会出现大跌？领军人物这么说……

后花园新西兰房地产援引Oneroof报道：近期，塔斯曼海峡另一边的房市牵动着这头无数投资者和买房者的心。加之政府意欲实施资本利得税，房市走向似乎更加扑朔迷离。因此，今天我们邀请了数位房产大佬，为你解读一番未来数月新西兰房市将何去何从。

Carey Smith ：Ray white 首席执行官

2018年第四季度新西兰住房市场展示出强劲的季节性趋势，10月和11月成交量提高，12月也有不错的销售业绩。

总体而言，上市房源的数量给与买家更多选择，房价保持相对稳定，买家兴趣不减。具体来看，地区房市表现强劲，房价和房源数量都有巨大的提高。进入2019年，头几个月买家和卖家的信心与过去12个月保持一致。

央行继续将利率维持在低水平，预计很长一段时间都不会改变。商业银行之间的竞争加剧，3年期贷款利率已经降至了4%以下。LVR限制虽仍是购房的一个障碍，但今年初已然松绑。

物业管理领域，多数的立法改革已经实施。物业收益率提高，空置率降至历史新低，预计这一现象将持续下去。

总体而言，买卖双方可以放心，市场将保持积极态势。上市房源数量充足，买家选择多；提供优质房源的卖家也可以在合理的期限内实现出售。

Peter Thompson：Barfoot&Thompson 总经理

传统的别墅仍将是房产市场的主力，但2019年有一个新的趋势值得注意，那就是买家逐渐转向公寓，排房和城市屋。

这些类型的住宅售价较低，维护成本低，带小花园，而且交通便利，购物方便，正在俘获新西兰各个年龄阶层和不同类型的家庭。尤其是那些希望继续住在市中心附近，从现有的无贷款房屋中套现获得一些资金的人。

人们接受了在一个日益发展的大都市生活要面临的事实，这里土地价格是房价的大头，这就是公寓等类型住宅售价更低的原因，而且这类型的住宅交通更加便利。

过去几年来，奥克兰的房价一直维持着历史高位，抑制了成交量，市场逐渐走向买家市场，这一状态很可能持续到春季结束。

想要脱手的卖家必须认清现实，对售价合理期望。然而，虽然有迹象表明房价疲软，但这并不意味着价格会大幅下跌。我认为，价格会保持稳定，成交量会逐渐提高。虽然处于买家市场，但买家对公寓类型住宅的兴趣正在增强。

目前新西兰市场有足够的新开发项目，足以给这类买家提供多样选择。

Mike Baley：Baleys集团总经理

奥克兰现在的房市和今年年初的天气一样， 平和稳定。房市的热度向奥克兰地区以外扩展。我认为未来数月这一现象将继续保持。

奥克兰住宅市场的根基仍然强健。净移民人数虽然从顶点跌落，但仍然可观。央行的官方现金利率保持低位，银行推出低于4%的贷款利率。就业率接近历史新高。同时，1月1日起LVR松绑。

我们看到更多首次置业者进入市场，投资者也更有选择。随着资本利得税被政府提上议程，收益将成为未来多数买家置业的重要参考。

对于卖家而言，在一个稳定的房市，合理的售价才能实现成交。随着奥克兰房市的热度散去，上市的多数房屋选择议价或定价销售，而非拍卖。

Jo-Anne Clifford：Harcourts International 首席执行官

Harcourts对于新一年的房市充满信心和希望。

虽然2018年年末奥克兰房市的数据不尽如人意，但市场释放出强烈的积极信号，2019年将迎来不错的成绩。

2019年1月全国房屋均价同比去年上升2.59%，达到568,391纽币。但在奥克兰，均价下跌了10.15%，目前为840,825纽币。

根据记录，奥克兰1月成交量减少15.09%，共242套房屋出售。在Harcourts上市的房源数量也从1757套减少至1606套，同比下降8.59%。但与此同时，年初房屋库存量的减少意味着卖家之间的竞争削弱，更有助于实现卖房。

Josephine Kinsella：LJ Hooker &Harveys Group总经理

今年房市迎来开门红，上市房屋数量比以往更早达到高点，我们正在过渡到买家市场，银行贷款政策放松，卖家也想借此成交。

由于市场正在调整，一些房屋待售天数延长到了1-2周，部分原因是现在买家的选择更多。更快实现成交的卖家会积极查看买家邀约，随时进行售价调整或进行拍卖活动。

新西兰多数地区的房价保持着稳定，尤其是在奥克兰。同时利率仍保持历史新低，首次置业者涌进房市。另一方面，在立法改革和可能的资本利得税背景下，投资者开始离开房市。这可能导致在未来8-12个月后，租房出现短缺。

一些乡村地区的住宅价格有所下滑，未来数月政府政策和气候变化又将对这些地区带来哪些影响，我们只能拭目以待。

总体而言，新西兰房市在第一季度保持着稳定，我们预计澳大利亚市场出现的情况不会发生在这里。

Barry Thom和Grant Lynch：Unlimited Potential的总监

进入2019年，新西兰住房市场呈现出一种节后乐观的市场情绪。2018年房市因一系列的原因降温，但现在一切似乎正在好转。我们看到一些房产的购买竞争回来了。

政府的《海外投资修正案》是房价和成交量的潜在影响之一。这一法案在2018年10月22日正式实施，2019年将是见证其影响的一年。

我们注意到，买家受到官方现金利率保持不变的刺激，而且这一利率预计将维持到2020年，因此我们预测2019年销量将提高。人们将习惯政府的立法变革，同时在房价稳定的背景下，买卖双方的关系将实现和解。

至于1月1日实施的《反洗钱法案》，无疑会拖延房屋上市和出售，使得出售过程更加繁琐，耗时。并且对于信托所有的房产，这一法案显得具有入侵性。房地产市场纳入信息收集显得很奇怪，而且这一过程还要在律师那里重复一次，我们希望系统将更加简化。

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