大限将至！房市大杀器下月出炉？投资客瑟瑟发抖！
后花园2021年4月28日报道：最近一年，随着奥克兰房市的日趋火热，贷款收入比（Debt-To-Income，简称DTI）这一限贷政策再次浮出水面。
去年年底，央行行长Adrian Orr公开表示，为了控制金融系统的风险，央行希望引入DTI（贷款收入比）限贷政策。此后，他在给财政部长Grant Robertson的信中表示，DTI可以补充LVR。
所谓DTI（Debt to Income Ratio）是贷款和收入的比例，是反映家庭还贷能力的重要计算工具。该政策一旦实施，人们所能申请到的贷款额度将会按照其收入进行更加严格的限制。按照新西兰央行几年前的讨论，未来假如真正实施DTI限贷政策，购房者房贷和收入的比例可能将被设定为5。
今年2月，Adrian Orr在向国会财经委员会提交新西兰央行的年度评估报告时再次重申了自己的诉求：将DTI添加到新西兰央行监管审慎工具包中。
另外，新西兰央行还在考量是否要要求各大商业银行取消“只还利息”的还贷方式。
央行行长Adrian Orr
对此，新西兰财政部长Grant Robertson表示，希望央行就DTI和取消“只还利息”的限贷政策提供具体细节。
现在，两个月过去了。据悉，新西兰央行将在5月回应政府的要求。
一些业内人士预计，央行会在5月5日发布上半年《金融稳定报告》的同时发布相关内容，从而达到一箭双雕的效果。
不过，另一种说法是，央行将在5月底就回应政府关于确保金融稳定与应用住房政策的建议时，对此DTI和取消“只还利息”的相关消息进行披露。
一旦央行就DTI和取消“只还利息”的限贷政策提供详细内容，政府需要做出决定——是否将这些工具添加到新西兰央行监管的审慎工具包中。
财政部长Grant Robertson
如果政府真的这样做了，那么新西兰央行将拥有推行这些限贷政策的权力。当然，在正式生效之前，央行还需要就此事公开征求意见，而这还需要一些时间。就像当初央行决定恢复LVR时，也进行了为期三个月的意见征询。
值得一提的是，针对DTI限贷政策，财政部长Grant Robertson希望央行可以把投资者和首次置业者区分对待，即只对投资者进行DTI限制。
但是，央行行长Adrian Orr认为，在实施DTI的实际操作中，很难对首次置业者进行豁免。这是因为央行很难用宏观审慎工具来细分任何市场和个人。
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（责编：Roy Liu）
