高房贷杠杆率占比回升，首次购房者逼自己更狠了？
头条作者: charles
摘要6月开始，央行放松了LVR限制，首次购房者的借款有所增加，但高DTI的贷款比例上升幅度甚微，与两年前的峰值更是相去甚远。
后花园8月16日综合报道
新西兰首次购房者（FHB）的高杠杆率略有上升，显示其在借款水平上重新活跃。
央行的最新数据显示，首次购房者的DTI（债务收入比）相对于今年早些时候的较低水平略有增加，这表明这一周期可能已经度过了低点。
总体而言，综合所有新借款人类别，新西兰借款人的杠杆率是2017年有记录以来最低水平。
过去几年来，央行一直密切关注着DTI超5倍的贷款，
2023年6月，DTI超过五倍的新抵押贷款占月度总额的33.9%，低于3月的34.4%。数据收集以来的最低点出现在2023年5月，为33.3%，因此，6月实际上出现了小幅回升。
2021年11月，这一比例达到60.2%的峰值，这意味着当时超六成的人都在以超过收入5倍以上的高杠杆贷款。
DTI数据每月编制，按季度发布。2017年，央行开始记录。该数据在当年达到高点，随后在2018年下降，2020-2021年间飙升至顶峰。
总体上，DTI超5倍的贷款减少，让央行在明年引入DTI限制时有更大的舒适空间。
2016年以来，央行一直希望将DTI限制加入其“宏观调控工具箱”，目前该工具箱中已有LVR限制。不过，央行的设想没有得到当时国家党政府和之后工党政府的支持，两党均担心这一措施会对首次购房者造成影响。
此前，央行预告称，可能在明年3月引入DTI限制，但现在央行认为，鉴于房地产市场已经出现下滑，没有立即实施DTI限制的必要。
6月开始，央行放松了LVR限制，首次购房者的借款有所增加，但高DTI的贷款比例上升幅度甚微，与两年前的峰值更是相去甚远。
interest.co.nz整理了两份表格，一份是首次购房者（FHB）的高DTI（5倍以上）贷款比例，另一份是投资者的高DTI（7倍以上）贷款比例。
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