新西兰房市风向大转？专家呼吁谨慎对待这一预测，Omicron疫情冲击到底几何？

新西兰房市在经历了很长一段时间的卖方市场后，最近有媒体和专家认为，买家们正逐渐掌握交易中的主动权，买方市场似乎已经到来。

先来看看房市的最新走势，尽管限贷和升息导致些许波动，但CoreLogic的最新数据显示，新西兰住房市场仍不乏动力：1月全国住房均价已达$102万，环比上涨2.1%，高于12月涨幅1.9%。其中奥克兰领涨全国，1月上涨3.3%，住房均价现为$147万。

虽然涨势依旧，CoreLogic称越来越多证据表明住房市场会在未来数月放缓，部分地区尤其如此。

而realestate.co.nz的数据也显示，全国住房平均要价在今年1月突破百万大关，环比上涨1.4%，从2012年至2022年，平均要价在十年间上涨$58万，涨幅高达138.3%。

在售房源数量同比上涨28.5%，较去年同期增加约4500套，但realestate.co.nz的1月上市房源却同比下降1.7%，反映交易量有所下滑。

发言人表示，受借贷收紧影响，住宅交易放缓，从而导致成交有所下跌。

独立经济学家，BNZ前首席经济学家Tony Alexander在最近的房地产中介调查中发现，有净8%的中介认为，卖家们现在有点坐立不安——买家终于取得了长时间以来的首次上风。

从2020年4月到现在，调查中许多问题的结果都随着时间推移出现了大幅波动：

2020年4月，只有净4%中介表示首次置业者数量有所上升，这数字在当时第一次四级封锁后跃升至55%，但在最近的调查中，有净65%的中介表示首次置业者数量有所减少。同理，在去年4月新的税收改革宣布之后，投资者数量也开始大幅下降。

而且，FOMO（害怕错失）情绪比例也从2020年4月的35%，在2020年7月到2021年3月期间飙升至最高90%，但如今却跌至创新低的21%，基本上可以说人们已经不再有这方面的担心。而取而代之的，是FOOP（害怕过高支付）情绪。三个月前，只有18%的中介表示，买家担心买完房子后房价可能会立刻下跌，而在最新的调查中，这个比例则升到了41%。

但Tony也自嘲说，预测房价走势方面，购房者就和像他这样的经济学家一样不靠谱——疫情刚发生的时候，所有人都预测房价会下跌，失业率会飙升，但实际上发生了什么，大家应该都还历历在目。而最近在1月底的调查中，有16%的中介表示，他们所在的地区房价正在下跌，就像疫情初期一样。

Tony表示，这些调查可以让我们更快地了解到市场上的动态，但很重要的一点是，当我们听到利率即将飙升，房价即将急剧下跌这些“耳熟能详“的预测时，必须要多留一个心眼——储备银行提高利率并非为了控制房价，而是为了通过抑制消费来降低通胀，而Omicron疫情带来的影响肯定会持续下去，但并不会阻止储备银行收紧其货币政策。

那么新西兰房市在Omicron疫情笼罩之下的未来走势将会如何，或许我们能从已经进入大爆发阶段的国家借鉴一下。

有研究显示，Omicron疫情对澳大利亚和英国的房市影响微乎其微。

Bayleys的研究主管Chris Farhi认为，短期内，疫情可能会让业主们推迟上市房源，购房者争夺的房产数量变少，从而推高房价。Bayleys的住宅销售主管Johnny Sinclair说，尽管中介和拍卖师可以远程操作，但如果Omicron疫情爆发，大量人员感染或者需要隔离，则可能会对类似和中介会面，或者和律师处理合同等环节产生影响。

莱坊(Knight Frank)的英国住宅研究主管Tom Bill表示，英国的经验表明，Omicron疫情对房市的影响十分低。莱坊(Knight Frank)澳大利亚研究与咨询主管Michelle Ciesielski也表示，在去年12月Omicron疫情达到高峰的时候，房市在远程操作下仍在继续，在疫情高峰过后，拍卖活动有所回升，成交量和价格暂时没有受到实质性影响。

Ray White澳大利亚新西兰首席经济学家Nerida Conisbee表示，Omicron疫情对房市的影响并没有像去年悉尼墨尔本封城时那么严重，当时的卖家相当谨慎，都在等待更确定的时机才把房源放到市场上。

但另一方面，疫情可能会加剧新建房屋所面临的阻力。

Connisbee和Farhi都表示，Omicron疫情将会使供应链问题恶化，而且建筑业从业者如果感染之后，在相当一段时间内也无法工作，将会让这个行业面临持续的困境。

他们表示，不断上升的利率以及融资渠道的不确定性，会给房市带来比Omicron疫情更大的挑战，就算只是预测，也会对市场产生心理上的影响。

那么对于目前房市以及整体经济的状况，各位又有什么看法或见解呢？欢迎留言告诉我们。

责编：嘉荣