封锁导致离异人士增多，业主不得不面对残酷现实，该怎么破？

后花园12月24日报道：

在经历这样一个艰难的“封锁年”之后，不少房产中介和律师们注意到，由于越来越多的夫妇或情侣们选择分开，导致市场上挂牌出售的物业数量有所增加。

离婚律师Jeremy Sutton表示，离婚案件的增加，给行业带来了压力。他表示，向家庭律师寻求建议的人数大增，让他们应接不暇。但由于很多人都不希望在封锁期间从网上获取咨询或调解服务，所以很难统计实际的数字。

他说，由于疫情导致开庭的日期一再推迟，所以明年预计会非常忙碌。

而对房屋业主而言，配偶关系的终结，往往会导致家庭住房上市出售。

离婚律师Jeremy Sutton

在奥克兰北岸，房地产中介公司Harcourts Cooper & Co发现，他们的房产中介在本月销售的房屋中，有5%的买家正在处于离异状态。

董事总经理Martin Cooper表示，虽然这个数字“大致上正常”，但他的销售人员反馈说，“有更多客户希望在封锁过后后‘迈出人生新一步’”，他表示，当两个人一周七天都同时待在家里时，情况和平时每天出门上班时会大大不同。

Cooper表示，这有时会导致一些伴侣的分开，但目前并非一个普遍现象。

但Sutton认为，有时情侣或配偶分开时卖房，未必会把真实理由告诉房产中介。

他说：“有时候卖家们更倾向于什么都不说，因为这有可能会影响到房子的售价，这类型的理由会让买家有一种绝望的感觉。”

Sutton说，最近他们留意到，那些50多岁的夫妻们的离婚咨询量激增——他们在一起封锁在家几个月之后，意识到他们的兴趣已经发生了分歧，再也没有任何共同话题了，压力不断积聚，最后产生了分开的想法。

Sutton说，随着过去18个月内房价的快速上涨，一些夫妇发现，把一套房子卖了的钱，并不足以支付再买两套房子的成本。

而当双方都不具备买下对方那部分的实力，或者无法各自再买一套时，他们可能会选择让其中一方继续和孩子留在物业里，等孩子完成学业之后，再重新商量如何处置物业。

Harcourts Cooper & Co董事总经理Martin Cooper

与此同时，这也避免了他们面对银行贷款收紧的问题，无需担心单方或双方遭遇贷款被拒的情况发生。

他说：“有时候，一个人真的无法重新回到房产阶梯上，我们会建议正在计划分开的夫妇们，聘请第三方有经验的家庭律师或会计师帮忙，因为实际房屋价值多少是很难确定的，尤其是当一方想要目前的市场价值，而另一方想要的是近期的估价。”

Bayleys奥克兰北岸的房产中介Linda Simmons说，虽然有时候房产中介并不清楚人们卖房的原因，但她确实接触到更多夫妇分开而导致的房屋出售。

她说：“每个人都经历了如此多的混乱和变化。在第一次封锁期间，有企业破产，有人失业，以及许许多多和疫情相关的变化。我们有时就像一个生活教练，帮助那些卖掉一套房子的人，重新买回两套房子。虽然这按规定不能详细介绍，但能在这方面帮到他们我很开心。”

Barfoot & Thompson的房产中介Paul Neshausen负责奥克兰东区的销售业务，他以往每个月都会接到一两宗夫妇分开而卖房的单子，今年的情况也并没有改变。

但他估计，在人们从12月封锁过后的疲惫中恢复过来，并准备面对新的一年时，这种情况有可能会增多。

他表示，房产中介此时需要同时听取双方的说法，必须小心翼翼。他说：“出售家庭物业已经是一个重大的决定了，而当情况充满不确定因素时，我会做很多的咨询，告诉人们我从其他有过这种经历的夫妇那里，看到过的各种情况。”

Neshausen表示，在挂牌上市到出售的过程中，双方两组律师都要从一开始就把事情搞清楚，这样才不会存在灰色地带。

Ray White的Jared Cooksley在Mount Eden和Mangere Bridge都有自己的业务，他说，那些不想透露出售原因的客户，都应该在出售期间请独立律师代表他们行事，他说：“你只是要确保你以尽可能高的价格卖掉房子，所以把这些东西都分开，让律师来解决吧。”

Barfoot & Thompson Remuera支部的负责人Carolyn Vernon指出，她们那边今年分手的人没有那么多。她表示，夫妇们可能意识到，在奥克兰的双文法学区，想把房子卖掉然后再买回来几乎是不可能的。

她说：“如果你把价值$300万或$400万的房子平分，$150万或者$200万都能在这买到什么？如果幸运的话可能还能申请到贷款，但银行现在只会给短期预批，而一些银行则干脆直接拒绝。”

那么对于以上业内人士的观点，不知各位又有什么看法或见解呢？欢迎留言告诉我们。

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