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划重点!奥克兰首次置业看哪里?专家看涨十大地区

头条Author: 番茄捣蛋
划重点!奥克兰首次置业看哪里?专家看涨十大地区
SummaryShum认为可负担性会是今年买房的主要驱动因素,引导首次置业者到城市更加经济实惠的地区购买。比如在奥克兰,仍有一些地区存在大量价格在$80万到$90万的房产。

后花园1月18日综合报道:

如果首次置业者今年有买房计划,哪些地点值得考虑呢?

多名地产专家近日给出了他们的意见。

Wayne Shum, OneRoof数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师

Shum认为可负担性会是今年买房的主要驱动因素,引导首次置业者到城市更加经济实惠的地区购买。

比如在奥克兰,仍有一些地区存在大量价格在$80万到$90万的房产,包括城市南部的Ōtāhuhu和Pukekohe,西部的New Lynn、Massey和Glendene,以及北部边缘、靠近Orewa的Wainui。

大多数地区拥有抵达市中心的便利交通,无论铁路还是公交。

Shum称另一个值得关注的地区是Eden Terrace。该地区位于CBD和富裕社区Mt Eden之间,拥有公寓和联排混合住宅,平均房价现为$80万。

Eden Terrace将从城市铁路连接项目中受益,后者有助于缩短通勤时间,可能将当地变成一个受欢迎且设施齐全的中心。

James Wilson, Quotable Value运营经理

如果在奥克兰购房,Wilson的建议是查看奥克兰市议会的30年规划,研究增长走廊。

其中最大的发展规划位于城市南部的Drury,一个正在经历巨变的半农村地区。Wilson认为Drury注定会变得像Manukau一样规模。在总体规划之下,设施和基础设施也在同时建设。

“那里发生了很多事情。工业发展、商业发展、大型购物中心、学校。那里已经出现了一些新建筑,但计划中的建筑更多。如果你考虑未来五到十年,它几乎将变得无法识别。”

去年4月,NZ Herald报道称市议会批准了一个计划,要在30年内从Drury开发商那里收取$11亿资金,以用于资助建设基础设施。

相较于Botany Park或更靠近市中心的Ellerslie,Wilson更倾向于在Drury买房以获取长期收益,因为前者在过去五年中已经进行了大量购买和转售。他称Drury、Clevedon和Papakura在今年都将有新的开发项目上市。

“如果买家早期进入,随着新建筑的出现,将会有新的服务、商店和学校。例如对Drury而言,还会有火车站和各种就业机会,所以这些地区将会看到整体的大变化。”

Wilson表示,上述变化也将反映在价格中。在他看来,经历过近期房地产市场的兴奋和随后平稳之后,人们应该重新考虑基本面。

“城市将向哪里发展?奥克兰的30年总体规划是什么样的,那些地区有什么可购买的房产?”

比如乡村小镇Clevedon正在经历很多变化,将吸引新类型的买家。

除了奥克兰,Wilson也看好汉密尔顿和更广泛的怀卡托地区,那里发展迅速,新建房产仍然很多。他称公路、交通连接和增长走廊对房产价值很重要,以北部地区的Warkworth为例,新公路缩短了通行距离,促使人们心态转变,现在他们认为可以住在那里并在奥克兰工作。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson

Davidson强调他并不是在提供建议,但他认为未来几年大城市的房价增长可能会快于小地区。

“首先,净移民强劲,似乎正在向奥克兰、基督城,可能还有惠灵顿方向发展。”

“其次,这些关键中心的房价已经大幅下降,特别是奥克兰和惠灵顿,所以现在可能已经准备好进行一些‘追赶’式增长。”

“不过我并不相信城市与大区之间的差异会很大,因为至少目前为止,我们的抵押贷款利率仍然很高,这是所有地区价格增长的障碍。”

责任编辑:番茄捣蛋


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