利率起起伏伏，哪类固定贷款期限最受欢迎？新西兰央行给出答案

后花园6月7日综合报道

通常认知中，一到两年期的固定利率最受人们欢迎。但新西兰央行最新发布的数据显示，人们的偏好比想象中波动更大。

在过去两年疫情中，三年期固定利率曾一度最得人心，最近，18个月固定利率也开始走俏。

这些数据表明，新的抵押贷款客户在锁定利率的问题上十分谨慎。

这份报告的时间覆盖范围从2021年4月到今年4月。

数据显示，上一个利率周期的低点是2021年6月，此后利率开始快速上涨。

2021年初，一年期固定抵押贷款利率平均为2.37%，到当年6月已降至2.21%。由于一年期贷款的利率比其他时限都低，锁定一年成为人们首选。

2021年4月至6月期间，锁定一年的新抵押贷款金额在每个月都超过了总额的40%。显然，人们都倾向于最便宜的交易。

但事后看来，这未必是最佳选择。因为在2021年初的几个月里，五年期的平均固定利率仅略高于3%，而三年期还不到2.75%。

当时，很少有人能预见到猛烈的加息。虽然2021年5月已经出现了利率上涨的迹象，但人们依然抱有怀疑。

进入2021年下半年，利率开始迅速攀升（早于央行于当年10月第一次上调OCR），更多人开始寻找更有利的长期利率。

2021年10月，三年期固定利率仍低于4%，数据显示，2021年4月，自住业主支付的贷款中，只有不到10%是三年期贷款。到2021年11月，这一比例上升到21.2%，与当月的两年期贷款相当，仅略低于最受欢迎的一年期贷款（22.5%）。

现在，三年期贷款再次受到冷落，因为人们预计短期内利率将开始回落。

截至2023年4月，三年期贷款仅占当月向自住业主提供新抵押贷款的4.5%。

一年期贷款的占比从加息周期开始时的40%，到去年年终降至20%以下。去年7月，大约三分之一的抵押贷款锁定了两年期固定利率，这是报告中这一期限利率所达到的最高水平。

到了今年4月，在自住业主获得的37亿纽币新抵押贷款中，28.5%为一年期，24%为两年。

值得注意的是，长期以来一直不受待见的18个月固定利率突然流行起来。在过去两年的大部分时间里，这一期限的贷款金额比例不到5%，但在今年4月份创下了17.9%的新高。背后的原因可能是18个月期利率有时甚至低于一年期利率。

三年期贷款金额在4月仅占总额的4.5%，尽管一些银行已将三年期利率调至低于一年和两年期利率，但由于未来前景仍不明朗，这一期限的贷款是否会受到欢迎还难以确定。

上月，央行表示OCR已经到达5.5%的峰值，未来贷款利率的走势有待观望。

责任编辑：charles