NAB预测：珀斯房价预计将在2025年前上涨21%

后花园5月31日综合报道：

根据NBA银行最新预测，珀斯房价预计将在未来两年内上涨21%。这一数字比今年早些时候的预测高出近4个百分点，因为价值增长正在加速。

该银行现在预计珀斯的房屋价值今年将上涨13.7%，到2025年底再增长6.2%。

布里斯班和阿德莱德在未来两年内也准备实现更强的增长，预计房价将分别增长12.2%和12.3%。

今年2月，NAB预测到2025年底珀斯的价值将增长16.7%，预计布里斯班将增长10.9%，阿德莱德增长11.3%。

“阿德莱德已经将其势头延续到2024年初，而珀斯自2023年底以来进一步加速，”NAB集团首席经济学家Alan Oster写道。

“尽管有些放缓，但价格增长在布里斯班、阿德莱德和珀斯仍然明显更强。”

NAB调查的房地产专业人士对房地产市场也更为乐观，信心水平达到两年来的最高点，尽管经济增长放缓，但房地产价值的持续增长推动了这一趋势。

这项调查是在4月份通胀数据发布之前进行的，通胀数据高于预期的3.6%，促使一些分析师将他们的降息预测推迟到明年年底。

NAB预计利率将保持不变，直到11月，届时经济将放缓，劳动力市场将放松。

“到11月，我们认为RBA将看到通胀进一步放缓，为降低利率以平衡通胀和就业目标提供空间。”Olsen先生写道。

“尽管利率可能在今年晚些时候之前保持在十年高点，我们预计工资增长将放缓，因为失业率略有上升，但供需之间的不平衡在短期内不太可能出现重大调整。

“也就是说，随着价格达到更高水平，可负担性限制将越来越紧，减缓增长。”

悉尼房价预计今年将上涨4.5%，明年再增长3.7%，到2025年底总共增长8.4%。这略低于银行之前预测的8.6%。

墨尔本预计今年将增长2.5%，明年再增长3.7%，未来两年总共增长6.3%，这也略低于银行之前预测的6.4%。

在所有首府城市，NAB预计今年房价将上涨5.5%，明年再增长3.7%，总共增长9.4%，这高于之前的预测8.7%。

今年第一季度，全国范围内购买现有房产的买家面临的最大制约因素仍然是上升的利率。但根据Oster先生的说法，随着利率自去年11月以来保持不变，这一因素略有减轻。

库存不足是买家面临的最大障碍，但对于西澳、南澳和昆士兰的买家来说，这个问题更为严重。

价格水平也是主要障碍，以及获得信贷和投资回报。

自今年年初以来，珀斯的房屋价值增长了7.6%，阿德莱德增长了4.2%，而布里斯班增长了4%。

自1月份以来，悉尼的房价上涨了1.3%，墨尔本下降了0.3%，而所有首府城市的房价上涨了2.1%。