十年前购房者注意，想升级房产？现在机会正好
头条Author: 番茄捣蛋
Summary根据35至49岁夫妇的平均收入数据，税后每周收入约为$2413，这意味着新的按揭还款仅占收入的20%，在任何标准下都属于可负担范围。这也解释了为何升级住房仍然是新西兰住房市场的重要组成部分。
后花园3月26日综合报道：
尽管自2021年房价达到峰值以来有所下降，但对于大多数已有房产的房主来说，升级到更高档住房仍然是一个现实的选择。
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在最新发布的《房贷可负担性报告》中，interest.co.nz不仅跟踪了首次购房者的可负担性，还追踪在首次购房10年后升级到更贵房产的可负担性。
十年前，即2015年2月，新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，全国低四分位房价为$29.2万，而全国房价中位数为$43万，二者差额为$13.2万，即中位房价比低四分位房价高出45%。
十年后，到2025年2月，低四分位房价上涨至$59.5万，而中位房价升至$77.2万。虽然在金额上两者差额扩大至$17.7万，但比例却下降到30%。
如果一对夫妇在2015年以$29.2万的价格购买了首套房，现在以$59.5万的价格出售，他们将获得约$38.45万的现金权益，用于购买目前中位价$77.2万的房产。这将为他们提供50%的首付比例。换句话说，他们需要为新房贷款$38.75万。按照当前两年期固定利率5.09%，贷款期限为30年计算，每周还款额约为$485。
根据35至49岁夫妇的平均收入数据，税后每周收入约为$2413，这意味着新的按揭还款仅占收入的20%，在任何标准下都属于可负担范围。这也解释了为何升级住房仍然是新西兰住房市场的重要组成部分。
灵活的财务选择
尽管过去几年房价下跌让一些潜在买家对换房升级感到犹豫，但上述数字表明，升级房产依然可行。
此外，上文示例夫妇还可以有一些财务上的灵活性，例如缩短贷款期限、一次性偿还部分本金，或将现金用于其他投资，甚至用于享受生活，如香槟和旅行。
责任编辑：番茄捣蛋
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