房价下跌实锤！奥克兰几乎全境倒退，唯二地区逆势上扬

后花园6月2日综合报道：

步入六月，新西兰也正式迎来冬季。然而对于住宅市场而言，早已感受到阵阵寒意。

根据多家机构发布的最新数据，全国房市似乎正稳步进入冷静期。

1. 房价持续走低，短跌长升

CoreLogic最新房价指数（HPI）显示，全国房价5月环比下跌0.8%，较上一季度下跌0.9%，现为$108.7万。

作为研究主管，Nick Goodall称此次是自2010年末以来的最大三个月降幅，彼时市场仍在努力挣脱2008年全球金融危机的负面影响。

“在主要中心城市，惠灵顿和但尼丁房价持续下跌，导致年增率已降至个位数，汉密尔顿则仍然保持10%的两位数增长。”

奥克兰方面，住宅均价在过去三个月蒸发$3.4万至$153万，降幅2.2%，是风帆之城连续第三次遭遇季度环比下跌。

仅就3、4、5月看，奥克兰各区房价几乎可以称作全线倒退，唯二例外是激流岛和Franklin，前者季度环比增加1.5%，后者微涨0.1%。

毫无疑问，激流岛在过去两年的市场表现十分出彩。无论同比去年（+27.6%）还是对比2020年（+49.1%），均稳坐榜单第一。

相比之下，中区和北岸则是起点不低，后续乏力。

尤其是北岸，最新季度环比跌3.4%，跌幅为全奥克兰之首。同比去年涨9.9%，仅略高于公寓扎堆的中区（9.5%），未能跑赢大盘（12.2%）；对比2021年，30.7%的涨幅全市垫底。

过去12个月，奥克兰共有222个小区（suburb）录得不少于20次住宅交易，其中82.8%出现房价下滑现象。而在两个月前，该比例仅为24%。

其中，北岸Chatswood的季度跌幅高达8.1%，三个月减少$15.3万至$172.5万，领跌全国。

值得注意的是，如果将对比时间线拉长至去年同期，奥克兰12.2%的涨幅依然十分可观。如果与2020年相比较，涨幅更是高达36.4%。

一句话：短跌长升。

2. 房源飙升

一边是房价下跌，一边是房源飙升。

Realestate.co.nz最新数据显示，全国待售房源数量同比飙升76.7%。5月上线26301套房源，去年同期仅为14749套。

惠灵顿涨势最猛，共有2151套待售房源，同比增长188.3%。

另外，北岛中部（+168.2%）、霍克斯湾（+148.3%）、Wairarapa（+147.9%）和丰盛湾（+147.7%）也出现大幅增加。

奥克兰和坎特伯雷相对含蓄，上市房源分别增加57.2%和58%，达到10575套和2533套。

在Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams看来，房源增加会对部分地区的需求产生影响，并为市场褪去些许热度。

随着房源增加、竞争加剧，卖家的心理价位也在不断向下调整。根据Realestate.co.nz数据，全国月度平均要价自2月以来一直呈下降趋势。5月降0.3%至$963914，全国19大地区中有13个出现环比下降。

怀卡托降幅首当其冲，跌15.5%至$850381；Gisborne跌9.2%至$669979；霍克斯湾跌5.9%至$842245；Southland跌5.8%至$496612。

心气颇高的奥克兰卖家是个例外，全然不顾市场天平已被牢牢握在买家手中，要价环比增加1.3%至$125万。因此当买家满心期待捡漏时，迎接他们的很可能是比上月更高的要价。

至于部分买家幻想的房价暴跌，Williams认为不会出现。她称市场对住宅的需求依然处于高位，未来或由移民撑起需求端。

3. 抵押贷款申请大幅下降

市场日趋冷静不仅体现在房价和房源上，抵押贷款同样有所体现。

征信机构Centrix最新数据表明，5月整体消费信贷需求同比下降9%，同期新增抵押贷款需求减少27%。

与此同时，4月贷款获批总额较去年同期减少38%。

Centrix总经理Keith McLaughlin表示，消费者信心低迷正在削弱对信贷的整体需求。

“我认为现阶段是一个调整期。就业率处于高位，有助于重振信心。”

“不过一旦失业率开始攀升，我们将看到消费者信心的显著恶化，但目前只是对市场变化的心理调整。”

“当家庭现金流收紧，消费者对于什么该买、什么不该买就会有点变幻无常。”

“房贷拖欠的情况仍处于历史低点……最先受到影响的往往是’先买后付’，然后是信用卡和个人贷款，再然后是汽车贷款。”

截至5月，新西兰公司注册数量在过去三个月中上涨11%，清算、倒闭和违约数字本月均有下降。

其中，建筑行业成为清算主力队伍，27%的公司清算发生在该行业。

McLaughlin称建筑业正在承受持续供应链挑战、材料成本上涨和劳动力短缺的多重压力。

责任编辑：番茄捣蛋