拍卖现场直击 | 人气稍有回升，但成交价愈发亲民，百万以下竟占73%！
头条Author: Roy Liu
Summary新西兰房地产协会（REINZ）最新出炉的房产报告声称，奥克兰7月房屋销售量（2520套）环比下降8%，同比下降20%。不过，奥克兰7月的房屋中位价（82.5万）却环比上涨0.5%，同比上涨12%。另外，新西兰央行很可能将于明日正式下调OCR（基准利率）。
后花园新西兰房地产在线8月10日报道：新西兰房地产协会（REINZ）最新出炉的房产报告声称，奥克兰7月房屋销售量（2520套）环比下降8%，同比下降20%。不过，奥克兰7月的房屋中位价（82.5万）却环比上涨0.5%，同比上涨12%。另外，新西兰央行很可能将于明日正式下调OCR（基准利率）。
在这种情况下，房市会发生什么改变呢？今天小编就走进拍卖场，为您带来房市的第一手现场资料。
虽然算不上火爆，但拍卖现场人数也不算少，基本可以坐满所有的座位，大概有四成是华裔面孔。
今天一共有33套房产参与拍卖，其中上午10套，下午23套。这一数字虽难以与鼎盛时相提并论，但与前几周的惨淡相比，本周房产的拍卖数量已明显回升。全天一共卖出19套房，清盘率为57.6%。其中100万以下的房产有14套，5处房产价格在100万到200万之间，没有房产超过200万新西兰元！
今天的冠军房位于St Heliers，价格为141万新西兰元。这个价格虽略显“寒酸”，但却符合近期市场的特点——以往那些动辄几百万的豪宅不见了，冠军房整体呈现出“平价化”的趋势。
下面就让后花园来带您领略一下冠军房的风采。
冠军房
这栋141万的房产位于48 Ashby Avenue, St Heliers，是一栋3房2卫浴的独立别墅。
横贯整面墙壁的窗户让客厅的采光和通风状况更佳。
房子占地463平方米，不算很大，但土地平整，方便使用。
宽敞舒适的卧室，给人一种放松的感觉。
St Heliers，位于中区东部的Eastern Bay。这里不仅拥有迷人的海滩，还拥有精美的住宅。这里交通发达，生活便利。沿着海岸，一路开车到City上班是一种极大的享受，因为您可以一边欣赏美景，一边品味都市生活。此外，这里的教育水平也很高，拥有很多优质的中小学。
亚军房
这栋140万的房产位于93 Williamson Avenue, Grey Lynn，是一栋5房2卫浴的独立别墅。
室内室外的设计都很精致。
Grey Lynn位于奥克兰中区，是一个非常适宜居住的好区。这里的房价比相邻的Ponsonby略低，但却具备Ponsonby拥有的一切优势。比如，这里交通便利，距离市中心仅有4公里。比如这里商业繁荣，街道两旁店铺林立，咖啡馆和酒吧应有尽有。比如，这里的居民主要是欧裔白人，治安良好。
值得关注的一套房
这套房产位于48 Universal Drive， Henderson，售价为70.5万。
这栋房子临街且正好处于口路，位置不太理想。
不过房子很新，装修精良。
这样一套住房吸引了不少买家的目光。
该房的起拍价为60万，后来在三位买家的“追逐”下，价格开始上涨。当价格达到69万之后，房主的心理预期得到满足。最终一名买家以70.5万的价格成功拍下该房。
三位参与竞拍的购房者都是华人，小编现场采访了两位没能竞拍成功的买家。他们分别是一位首次置业者和一位购买第二套房产的投资者。首次置业者表示，他的预算有限，如果房价不超过70万，就会买下。而投资者则认为，虽然该房屋况较好，但周围的环境不太理想，因此心理价位的极限也在70万左右。另外，这位投资者还表示，目前银行对投资房的限贷政策（首付比例40%）让她的选择范围受到了很大的影响。
LVR新政让囊中羞涩的首次置业者和拥有一定财力的投资者具备了相同的购买力，由此可见宏观调控的威力。
后花园观点
经历了前几周略显惨淡的拍卖会之后，本周奥克兰的房屋拍卖场终于再次开始回暖。虽然房源数量依然有限，但拍卖场的整体气氛比前两周热闹了很多。相信随着天气的转暖，在未来的几个月，拍卖场将会继续加温。
在中央政府的长期调控下，投机者的空间已被大大挤压，相比于过去动辄十分夸张的竞价，目前的房价更加理性。在今天卖出的19套住房中，有14套是100万以下的价格（其中有6套房产的价格在60万以下），这也让不少首次置业者看到了买房的希望。另外，由于LVR新政让不少投资者的购买力受到一定的影响，这也使首次置业者拥有了更多的机会。
以下是今天的拍卖结果：
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