拍卖现场直击 | 现场冷清竞价沉闷，最贵仅152万！房市真的到拐点了吧？！
房产作者: 夜晚数太阳
摘要著名房地产中介Barfoot的销售数据显示，奥克兰房市五年来第一次出现停滞的迹象，房价开始趋于稳定。那么房市的情况到底如何？今天小编走进了拍卖场，为您带来房市的第一手现场资料。
后花园新西兰房地产在线8月3报道：Barfoot数据
上市房源从2016年6月的1770套下降至2016年7月的1426套
房产销售数量也从2016年6月的1168套下降至2016年7月的1034套
奥克兰的平均房价则从2016年6月的$908,343下降至2016年7月的$867,681
*Barfoot销售数据
著名房地产中介Barfoot的销售数据显示，奥克兰房市五年来第一次出现停滞的迹象，房价开始趋于稳定。那么房市的情况到底如何？今天小编走进了拍卖场，为您带来房市的第一手现场资料。
今天全天仅有21套房产参与拍卖，其中上午7套，下午14套。今天一共卖出11套房，清盘率为52.4%。其中100万以下的房产有4套，7处房产价格在100万到200万之间，没有房产的价格超过200万新西兰元！
与前几周相比，今天的房源数量更少，来参加拍卖的人也更少！拍卖的过程也比较沉闷，没有见到激烈竞价的场面。
今天的冠军房位于Orakei，价格仅为152万新西兰元。下面就让后花园来带您领略一下冠军房的风采。
冠军房
虽然冠军房只有152万，可令人大跌眼镜的是，它竟然是一栋公寓。要知道，公寓曾经是廉价的代名词。
今天拍出的这套两居室公寓位于2/18 Tuhaere Street Orakei，在一栋建于1960年代的公寓楼内。这栋楼一共有4套公寓，这套两居室位于一层右侧。
室内外及花园体现了经典的田园风格
全新装修，拥有2间卧室、2套卫浴以及现代化厨房。
Orakei位于奥克兰中区东部的Eastern Bay，这里风景优美，交通便利。在Orakei，您可以一边欣赏海滨风情，一边享受都市生活。
亚军房
这栋143万的房产位于94A Mt Smart Road Onehunga，是一栋5房3卫浴的独立别墅。
宽敞的庭院
装修精良的客厅
Onehunga便捷的交通吸引了无数购房者。这里临近两条高速公路、靠近Cornwall Park、机场、New Market商圈和Eastern Bays海岸，从此处驾车前往奥克兰CBD只需15分钟。
Barfoot & Thompson 首席执行官 Wendy Alexander 观点：
“上月，市场确实发生了变化。”
“7月份房价放缓的原因包括：冬季月份、学校房价、新增房产数量放缓等；但与此同时，购房者不顾一切想要购得房产的决心也在趋于缓和。”
“目前尚不清楚，今年剩下的几个月，房价是否会持续上涨。通常来说，进入春夏，房价会随之上涨，但储备银行颁布的新政，将从8月起对投资者产生影响。”
“购房者愿意支付合理的价格。同时，拍卖会上70%的竞拍销售仍旧价格高企；但销售活动与去年同期相比，已经放缓。”
后花园观点
根据QV的最新数据，奥克兰在整个7月一共有84个中位价达到百万的城区，比6月足足新增了10个百万城区。看起来房价依然在飞涨，但这主要是由于QV的数据统计存在着一定程度的滞后，所以7月的房屋售卖情况并未被计算在内。
上周正式公布的最新版Unitary Plan，虽然揭示了奥克兰房市的巨大潜力，但并未立刻刺激房价。
在今天卖出的11套住房中，没有200万以上的房产。这一方面说明购房者更加理性，另一方面也反映出贷款新政的调控效果。
尽管没有豪宅，但今天也没出现太多可负担性较强的住房。仅有的两套60多万的住宅还都是公寓。因此对首次置业者来说，买房的形势依然不太乐观。
小编认为，房源数量的减少并不能说明房市遇冷。毕竟目前正值冬季，要知道很多房主都喜欢在夏天出售住宅。另外，在各种新政出台之际，不少房主都持观望态度，因此才造成了房市暂时的萧条。
以下是今天的拍卖结果：
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