拍卖现场直击 | 最贵卖到450万,买家间竞争明显转淡,拍卖几乎变成议价！
后花园新西兰房地产在线10月19日报道：今天拍卖场中人数比前几周有所减少，华人数量所占比例约一半左右。
全天共有50套房产被拍卖，有20套房产被成功拍出，清盘率为40%。全天拍卖气氛比较闷，鲜有激烈竞争的场面，很多房产的拍卖也因仅有一名买家出价，工作人员协调买卖双方而变成了议价。对于没有亮点的房产，买家根本不会买账，流拍及无人出价的结果比比皆是：
连续11套房子的都没卖出去，现场的气氛有多尴尬可想而知。
在售出的20套房产中，已知售价的有10套低于100万元，7套价格介于100万到200万新西兰元之间，1套房产超过200万水平，也就是今天的冠军房，450万新西兰元。
大地的光芒好耀眼，冠军房卖450万
今天的冠军房就是全天拍卖的第一套房，位于22 Dilworth Avenue, Remuera的这套3房2卫浴独立别墅。
乍一看来，仅是一套普通的古旧大宅，室内已较为破旧
该房产最大亮点显然是大块的占地，占地面积1012平方米，并且是在传统豪区Remuera。地处MtHobson山底部。
该房产的上市信息里明确凸显“极大的开发潜力，可作土地银行或设计建设自己满意的宅子。目前属于6a规划区，每栋房子占地375平方米，在新版《统一规划》中，属于混合类房产规划区。”
另外这个黄金地点又临近各大名校：Auckland Grammar、EpsomGirls Grammar、Kings Primary School、StCuthbert's College以及Diocesan School for Girls.
大地、双校网、极具开发潜力，买下后进行分割开发分分钟可获大笔利润，450万也算值了。
其实地大卖的贵早已不是什么新鲜事，当前拍卖场的新动向还要看下面：
买家之间竞争乏力，拍卖几乎变成议价
成交率低迷的背后还折射出拍卖市场一个新的特点：与以往买家之间加价频繁、激烈竞争不同，现在一个拍卖标的常常只有两组买家竞争，当其中一组买家大幅度加价后，另一组很少跟进。有时甚至只有一组买家唱独角戏。为了力促成交，拍卖现场工作人员使出了浑身解数：6 Hikurangi Street房产，就是经过“做工作”，买家从70万新西兰元直接加价到80.1万，再次加价至82万，经过工作人员与卖家沟通，最后以此On Market的底价成交。82B Divich Avenue房产同样以此方式底价78万成交。
6 Hikurangi Street房产
但是，成交终究要建立在买卖双方价格达到平衡一致的基础之上。否则，工作人员再努力，也未必奏效。3/34 Westminster Street房产，当竞价来到80万时，经过工作人员说服，一位年轻的华人女性两次大幅度加价至90万、100万，但当他与卖家协商时，后者还是不同意出售。此时，买家不再加价，该房最终流拍。
55轮竞价堪比“挤牙膏”
编号580943、25 Panorama Road, Mt Wellington房产，拥有1012㎡的大地，在奥克兰Unitary Plan中，该房产位于混合住宅规划区，具有分割潜力。
该房产从85万起拍，以1万的加价幅度竞价到96万；再以5千的加价幅度竞价到120万，然后进入了加价1千的超细腻争夺。最终，经过马拉松一般的55轮竞价，印度裔买家以121.1万新西兰元将该房拿下。超长拍卖过程反映出的还是如今买家出价不再“豪放”的市场现实。
无人竞价的周二拍卖
本周二Barfoot在Manukau的拍卖当中，32套房产仅有12套被拍出，清盘率低至37%。而本次拍卖中值得注意的是，无人竞价的情况频繁出现。20套未拍出的房产中，有12套都是无人竞拍，也就是现场一片寂静，根本没有人想买。连续三四套房都是无人竞价的状况，想想也可以感到拍卖场上当时的尴尬局面了。
而在拍出的房产中，价格普遍偏低，10套房产低于100万的水平，而其中9套价格介于39万到80万之间，最低的一套是位于39.5万。
得注意的是这套售价39.5万的房产位置也不错，位于2/127 Wallace Road,Papatoetoe，紧邻火车站及公交车站，有2间卧室1卫浴，以及1个车位，是一套排房Unit。
虽然房屋结构简单，入住前需要小幅整修。不过前后都有私家小院，与亲朋聚会搞BBQ是不错的选择。这样的房产可以卖到40万以下的水平，是不是说明当前的房产市场泡沫开始消失，买到货真价实的房子有望了。
价格较低的房产同样在今天的拍卖中销情良好，位于32 Brixton Road, Mt Eden的四套一房Unit均以54万左右的价格成功售出。
每套房均配有1卧室1浴室1车位，房间修葺一新，屋况良好。无论自住还是投资都是不错的选择。由此可见，在当前的拍卖中除了高端房产有人争抢外，性价比较好的低价房产也有着不错的销情。
下面是本周二和周三的拍卖结果：
