奥克兰最新CV估值即将公布，平均上涨32%，部分家庭地税涨幅将在10%以上

后花园2月8日报道：

对于低收入家庭来说，奥克兰议会最新的房屋估值，可能会带来严重的负面影响——其中许多家庭可能将会在7月面临地税上涨超过10%的局面。

一方面这是由于在部分过往房价偏低的地区，新估价比其他地方涨幅更大，而另一方面，就是放假确实升得更高了。

随着油价突破每升$3的大关、房租上涨、食品价格上涨，通胀率达到30年来的最高水平，生活成本大幅上涨。

在各界都翘首以盼的估价初步细节来看，过去四年，新西兰的房地产价格平均上涨32%，平均房价从$108万上升至$142.7万。

其中32%的数据以及各别物业价值的变化，还需由估价师总协会(Valuer General)进行审批，但议会预计最终的变化不会太大。

由于受疫情影响，估价被推迟了三次，而且估价师协会(Valuer General)要求对估值做进一步评估，各位业主有可能可以在下个月知道他们家最新的CV到底是多少。

对热衷于房地产的新西兰人而言，CV估值是一种很吸引人的事物，它既能够影响到房屋的售价，也能决定每位业主新一年要缴纳的地税是多少。

作为用来制定地税的一种手段，CV估值不会改变议会从地税中收取的总金额，相反的是议会会先决定每年需要多少资金，然后用CV估值来帮助计算出每户人家，以及每套商业物业所有人需要支付的相应份额。

惠灵顿去年11月公布的新CV估值显示，当地房屋估价在过去3年增长了60.4%。

奥克兰的估值显示，贫困郊区低价值房产的涨幅，高于32%的平均水平。据估计，约11.12万户家庭的地税涨幅会超过10%。根据相关设置，估值上涨超过32%平均值者，地税涨幅将会超过原定的6.1%，反之亦然，据统计，约有190000套物业的地税将会上涨超过10%。

具体估价数据将会在2月28日至3月28日期间进行公示并接受咨询。

此外，由议会管辖的Watercare还计划从7月起将水价上调7%。

今年是自2010年超级奥克兰成立以来最艰难的一年，高级财务官Ross Tucker表示，疫情造成的不确定性与对主要收入的负面影响将持续。简单来说，议会正面临着成本增长比收入增长更快的困境。

其中最近5.9%的通胀可能会让议会员工的工资账单增加$5700万，使得员工成本首次超过$10亿。官员们警告称，预算草案中还有$8500万的缺口，如果通胀率超过2%，利率上升，缺口将变得更大。

官员们表示，通胀和利息成本每上升0.5%，就会在$8500万的缺口上分别增加$1500万和$6000万。

为了填补$8500万的缺口，Goff正在期待着政府在7月份，作为三水改革$110亿水务资产首付款的$1.27亿资金。

Tucker表示，新冠疫情的持续影响难以预测，但关键是预算要有弹性和灵活性。官员们提出过一系列解决金融不确定性的建议，包括将地税统一上调8%，削减公共交通、艺术、体育和气候变化方面的支出，推迟价值数亿新西兰元的项目，以及出售奥克兰机场的股份。

Goff拒绝了上调地税8%和出售机场股份的选项，但并没有排除其他建议。

责编：嘉荣