最后通牒来了：新规引发租赁市场大洗牌，部分房东将被清退
后花园4月22日援引Oneroof报道
新西兰的物业管理公司即即将“解雇”那些未能在7月1日截止日前，将其出租房升级至“健康住宅标准”（Healthy Homes Standards）的房东。
一些公司表示，部分房东在房屋升级方面拖拖拉拉，尽管多年前就已获知相关要求。
哈密尔顿Harcourts Rentals总经理Melanie Rouse表示，她的公司已经因为这个问题与部分客户终止了合作关系。
“我们现在已经给所有房东下了最后通牒。你必须做出整改，因为这件事的风险太大了。”
Rouse估计该机构可能会失去四到五位客户，但她希望其他尚未满足要求的房东，能在接下来的六周内采取行动。
“这些要求他们已经听了好几年了，但我们现在对他们施加了更大的压力。”
健康住宅标准要求出租房在供暖、保温、通风、防潮排水和防风方面必须达到一定的最低标准，以确保房屋温暖干燥。对于很多房东来说，安装一台热泵或地板下保温层即可。
这一新法规最初于2019年发布，政府给予房东从2021年7月1日到今年7月1日的时间，以确保他们的出租房达到标准。
Property Brokers也对那些进展缓慢的房东施加了压力，这部分人占其客户总数的约10%。该公司物业管理负责人David Faulkner表示：“我们已经写信通知那些未合规的房东，我们将暂停对其房产的管理，直到整改完成。”
Faulkner担心，一些房东可能仍会公然违反规定。“我怀疑他们会继续出租这些房屋，因为我不相信政府拥有足够的资源去查处所有不合规的物业。”
Ray White物业管理主管Zac Snelling认为，大多数房东都会赶上最后期限，但那些迟迟没有行动的房东，可能不得不花高价赶工。
“我们其实并不想就这样终止与这些房东的合作关系，把租户留在没有合规房屋的情况下。但总会到一个临界点，我们必须作出决定。公司不想为那些不合规的房屋和房东负责。”
“我们的总体立场是：如果你连这点合规成本都承受不起，那你可能不该当房东。”
政府租赁合规与调查团队全国负责人Brett Wilson表示，所有未能履行其义务的房东都将违反《1986年住宅租赁法》（Residential Tenancies Act 1986），可能面临包括罚款在内的处罚。
Wilson表示，他的团队将继续进行监督与执法，包括派遣调查员实地检查租赁房产，或审查相关文件以确定是否合规。
一位政府发言人表示，对于未能在截止日前达标的房东，可能存在通用或特定豁免。例如，通用豁免可能包括房东打算拆除或大幅翻建出租房，并已在租约开始前申请或获得相关的资源或建筑许可。
该豁免最多可持续12个月，从租约开始之日算起。任何想要依赖该豁免的房东，必须在提供给新租户的“健康住宅合规声明”中予以说明。
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