房源大量积压，春季市场面临巨大库存压力
头条Author: 番茄捣蛋
Summary房产网站Realestate.co.nz显示，8月份新增住宅挂牌量为8048套，与7月份的8080套基本持平，但较去年8月份的7444套增长了8.1%。
后花园9月17日综合报道：
当前在售的许多房产库存就像零售商的滞销商品，在季末大甩卖时需要清理出清。
房地产市场在冬季结束时表现平稳，但随着春季的到来，市场面临着巨大的库存压力。
根据新西兰房地产协会的数据，8月份共售出5685套住宅房产，这个数字不算糟糕，但也称不上出色。
这一数据较7月份的5992套下降了5.1%，但较去年8月份的5509套增长了3.2%。
上个月的销售量也是自2021年以来8月份的最高水平，但仍低于疫情前的水平，那时8月份的销售量通常超过6000套。因此，上个月的销售表现不算差，但也没有特别出彩。
从挂牌数量来看，8月份的卖家似乎比买家更为乐观。
房产网站Realestate.co.nz显示，8月份新增住宅挂牌量为8048套，与7月份的8080套基本持平，但较去年8月份的7444套增长了8.1%。
因此，与去年同期相比，销售量略有增长，而新挂牌数量则以更快的速度增加。
接下来我们来看看市场上的总库存量。
截至8月底，Realestate.co.nz网站上共有29,579套住宅房产在售，较去年8月份增长了28.1%。
如果销售量高，库存量增加并不是问题，但目前的情况并非如此。
库存的一个关键指标是“剩余库存”，即每月底未售出的房产数量减去下个月售出的房产数量。这可以看作是滞销库存，即有关房产已经完成了宣传活动、举办了开放参观或拍卖，所有潜在的买家都已经看过了，但仍无人购买。
这些房产就像零售商季末未售出的商品，需要打折甩卖。截至8月底，市场上滞销的房产接近25,000套。
这一数量是8月份新增挂牌数量的三倍以上，是8月份售出房产数量的四倍多。
8月份的滞销库存较去年同期增长了41.4%，创下了过去十年来8月份的最高纪录。这为市场进入春季带来了沉重的负担。
责任编辑：番茄捣蛋
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