奥克兰开发商豪宅被法拍，$900万成交，三个月后神秘挂牌
后花园7月5日援引报道：
01 奥克兰豪宅神秘上市 去年底，奥克兰一套崖顶豪宅以$900万价格被成功法拍。然而仅仅三个月后，豪宅神秘重现，又一次上市，并在本周的拍卖中流拍。
该物业位于奥克兰富裕的St Heliers，坐落在Cliff Road，是一套五卧豪华住宅，曾经由一名房地产开发商持有。由于新冠疫情后房价一度下跌，该公司据称在此期间陷入财务困境。
去年11月，豪宅被一位不愿透露姓名的卖家以略低于CV估值的价格购得，当时为抵押拍卖。
没想到三个月后同一物业再次上市，由Bayleys经纪人Gary & Vicki Wallace代理，并表示“卖家急售”。
Gary Wallace曾在2020年推广该房产，他告诉OneRoof，买家曾对房产进行了一些改造，但决定重新挂牌出售。
“我曾代理该房产几个月，但无法找到买家。当我的代理到期时，我认为卖家应该与Bayleys的另外两位经纪人合作，采取新的方法。”
本周的拍卖由Bayleys经纪人David Rainbow和Harry Cheng负责，据悉当天只有一名竞标者出现，最终未能找到愿意满足卖家期望的买家。
Cheng在拍卖后告诉OneRoof：“我认为所有的业主都希望尽可能多地获得利益。有几个人告诉我们，在好的市场条件下，这将是一处价值超过$1000万的房产。所以，这真的取决于当前市场以及买家愿意支付多少和卖家可以接受多少。这将决定市场价值。”
当被问及为什么卖家仅仅持有三个月就决定再次出售后，Cheng表示“每个人都有自己的情况，他们不想向公众透露”。
他透露虽然流拍，但依然有人对房产感兴趣，他正在与多个买家洽谈。
“有几个人要求我在拍卖后给他们回电话。确实有人感兴趣，但现在可能是时候了解兴趣的强度以及在金钱方面的具体情况。”
在房源描述中，该豪宅被描述为一座拥有广阔港湾景观的现代水边住宅，由建筑设计公司Sumich操刀。
与此同时，另一座同样在去年作为抵押品拍卖的St Heliers豪宅目前仍然待售。
该物业位于Cheverton Place 7，含四卧三浴，去年底的拍卖以流拍收场，应卖家要求在今年3月重新上市，由UP经纪人Bryce Hawkins代理。物业CV估值为$650万，要价为$499.5万，低于卖家在2021年支付的$560万。
去年Business Desk报道称，该房产与破产的房地产开发商Greg Olliver有关。
02 建筑业改革或催生“小型贫民窟” 开发商表示，新西兰人不太可能很快能够享受到巴黎和罗马等地那种可爱的小公寓。 住房部长Chris Bishop周四宣布，政府计划简化在城市和城市边缘建设的规定，将会给全国带来大量新房。 他宣布了六项改变，包括改善密集化、取消公寓最低面积要求、要求城市允许城市边缘扩张，并设立住房增长目标。 Vincent Holloway是基督城房地产开发商Brooksfield的董事总经理，他表示取消公寓面积规定将会导致难以忍受的小房子成为新的经济适用房。政府的改变将使情况更像是开发商的自由市场，意味着开发商可以“建造任何东西，让市场决定它想要什么”，在某些方面是积极的。 “不幸的是，在新西兰……这将导致一些非常丑陋的建筑物。” 小型公寓市场是存在的，但它们不太可能模仿巴黎或罗马等地那些时尚的公寓楼。 “它们非常可爱，有着巨大的窗户，阳台朝向街道，让你享受到美好的居住环境。” 他预测开发商将尽可能地建造小型公寓，即所谓的鞋盒公寓，这将成为新的经济适用房，配备很小的篷式窗户。 “当住房短缺，人们不得不接受现有条件时，肯定会朝这个方向发展。” 目前，开发商通常会坚持最低50平方米的面积，部分原因是银行的规定。 “这肯定需要改变，因为当你看到这些小公寓时，首次购房者和寻找更经济实惠住房的人会感兴趣。” Holloway称他反对城市扩张，然而，推动市政府放宽城市/农村边界的努力最终将提供更多机会，有助于解决住房危机，并给人们更多选择。 现有开发项目可能需要数年时间才能完成，并增加了最终由购房者承担的成本。 “通过开放和放宽限制，应该能够更快地建造房屋，并且由于速度的提升，最终应该会使房屋更加便宜。” “但同时，你也面临着建造出非常丑陋的住宅的风险，所以这是一个两面性的问题。” 奥克兰科技大学建筑学教授John Tookey表示，他不希望看到家庭居住在超小型公寓中，这样会形成“小型贫民窟”，无法提供良好的居住体验。 奥克兰大学建筑与规划学院的高级讲师Bill McKay见过很多糟糕的例子。当他沿着奥克兰的Hobson Sr和Nelson St观察时，发现这些地方都是一排排的鞋盒公寓。 “地面上什么都没有，非常阴暗。” Tookey教授认为，无限制的市中心开发并不是明智的选择，因为污水、雨水排放和供水等琐碎问题是核心。 “当我们多年缺乏基础设施投资时，将越来越多的人挤进城市并不一定是一个好结果。” 基础设施的紧迫需求 Whangarei市长Vince Cocurullo表示，城市地区只有在有基础设施的情况下才能进行密集化。 尽管像他自己的市政府已经制定了未来发展的规划和基础设施，但他承认还有其他一些市政府没有。 他指出了建造所谓的贫民窟的风险，以及奥克兰的经验，多层公寓楼导致洪水区域的水患。 “因此，关键是在开发中提供基础设施。” 联合政府曾表示将把新建筑商品服务税收入的50%分给市政府，但这并未包含在周四的公告中。 “这是新西兰地方政府协会一直在大力推动的。” 虽然Bishop似乎在暗示市政府负有住房危机的部分责任，但Cocurullo认为，无论是关于现已废止的“三水”还是建筑法规的变化，他们始终必须遵循政府政策。 对于位于交通枢纽旁的公寓楼，市政府需要确保有能力提供相应的基础设施。在主要是单层住宅的地区建造多层公寓楼“可能不切实际”。 责任编辑：番茄捣蛋
