银行利率持续猛涨，如何选择房贷周期才最明智？

后花园11月5日报道：

经济学家表示，如何制定最佳的房贷策略已经不像六个月之前那么容易了。目前，银行正以“惊人”的速度上调房贷利率。

Westpac日前全面上调其房贷利率，6个月上调10个基点至3.99%，一年期上调20个基点至3.54%，18个月房上调20个基点至3.89%，两年期上调20个基点至4.19%，三年期上调30个基点至4.49%，四年期上调30个基点至4.59%，五年期上调26个基点至4.76%。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，虽然固定一次一年期，然后再转到另一个一年期，是以往管理房贷利率最实惠的方式，但现在情况变了，由于OCR和房贷利率不断上涨，贷款人应该把未来利率的升幅也列入考虑的因素当中。

截至目前，今年的长期利率已经上升了两个百分点。Tuffley说：“部分较长期固定利率会为未来几年提供更大的确定性，但成本会高于选择短期利率。对于那些希望现在就固定为长期利率的人而言，两到五年期的固定利率成本，对比过去20年来说还是非常低。

ASB目前预计，官方现金利率(OCR)将从目前的0.5%升至2%的峰值。 他表示，这意味着大多数住房贷款的固定利率将稳定在4.5%至5.5%的区间。

他说:“你必须更多地考虑风险和回报——例如买些保险来应对利率进一步上涨，虽然我们目前的计算，选择短期房贷依然比较实惠，但利率也有可能会上升得更加快。他表示，房贷利率仍然稳定在“历史地点”附近。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，预测利率是一门“不精确的科学”。

但他举例说，假如目前一年期利率是3.3%，两年期是3.9%，那么只有一年期的利率在明年升到4.5%或以上，才有足够理由让人在现在将房贷固定在两年期。而假如一年期的利率要涨到4.5%，那么得OCR涨到2.25%才有可能。

再进一步说，假设储备银行在下一次评估中将OCR提高到0.75%，那么它将需要在明年7次评估中，有6次都上调OCR才行。鉴于在周三的劳动力市场数据出炉之前，就有几次预测称OCR将达到2%，因此，对于即将需要重新固定房贷利率的朋友，应该密切考虑两年期利率所提供的确定性。

此外，低失业率加剧了劳动力市场的压力，可能会进一步加剧储备银行可承受范围内的通胀。

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