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7月起,NZ赴华航班大幅增加!这条航线也正式回归!更多kiwi打赌利率要降,打算买房的人注意了!

头条Author: Gloria
7月起,NZ赴华航班大幅增加!这条航线也正式回归!更多kiwi打赌利率要降,打算买房的人注意了!
Summary降息预期的增强以及房源数量的增多,无疑为潜在买家提供了一定的入市条件。对于计划买房的人来说,未来几个月的市场形势仍将更多的取决于利率的变化。

后花园2024年4月18日报道:随着疫情之前与中国的所有联系恢复,更多的航班将促进入境旅游,并为新西兰人前往中国以及亚洲和欧洲其他地区提供更多选择。

昨天下午,四川航空的一架空客A350从成都天府国际机场降落在奥克兰,这也是第6家连接新西兰和中国的航空公司。

奥克兰机场的首席客户官Scott Tasker表示,从4月份开始,新西兰冬季期间将有7条直飞中国的航线向旅客开放,每周飞行36次,与2019年相比,座位容量将恢复115%。

他说:“我们看到中国航空公司对新西兰和中国之间的旅游市场充满信心,带来了高价值的中国游客,他们将新西兰视为一个极具吸引力的旅游目的地。”

新西兰统计局表示,2月份是中国农历新年的热门旅游月份,来自中国的游客达到3.8万人次,与2019年同期相比增长了74%。

统计局称,这是自中国于2023年年初取消对入境人员的隔离规定以来,中国赴新西兰游客人数增幅最大的一次。

Tasker表示,海南航空的海口航线和中国东方航空的杭州航线为在新华人提供了更多与朋友和家人联系的方式。

“我们有近30万华人居住在新西兰,他们想要探亲,飞往新西兰的中国航空公司有重要的中转枢纽,旅客可以利用这些中转枢纽到达北亚、东南亚、英国和欧洲。这为旅客提供了更多的竞争力和选择性。”

Tasker表示,通往新西兰第一大贸易伙伴的航线的扩大对出口企业来说也是个好消息,直接的航空连接使高价值的产品能够交付到能够吸引最高价格的市场。

他表示:“从传统意义上来说,客机的腹舱提供了奥克兰机场80%的航空货运能力。在未来6个月,我们预计将有1.2万吨航空货运能力可供出口商向眼光敏锐的中国消费者运送高价值的商品。”

今年7月起,奥克兰直飞中国航班将大幅增加班次:

中国国航—北京每周4趟(7月增至每周7趟)

新西兰航空—上海(每周7趟)

东航—上海每周7趟;杭州(经悉尼)每周4趟

南航—广州每周7趟(7月增至每周14趟)

海南航空(新航线)—海口(每周3趟),深圳(每周3趟)

四川航空—成都(每周1趟)

更多kiwi预测利率要降

日前,新西兰央行公布的数据显示,今年2月,18个月或更短期限利率的新增抵押贷款比例升至85%,创下历史新高。

Corelogic表示,这表明借款人相信利率已经见顶,央行的下一步动作将是降息。

一位评论员表示,目前值得注意的趋势是,即便长期利率比短期利率更便宜,但大部分借款人仍倾向于选择后者,这表明房贷家庭指望不久之后利率会下降。

Corelogic的数据显示,在2月份新发放的住房贷款中,按价值计算,有56%的贷款期限为一年期。相比之下,去年12月这一比例为36%。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,目前短期利率的贷款份额处于创纪录水平。

他表示,这表明人们相信利率已经见顶,并将在中期内回落。

“最完美的借贷策略只有事后才知道,但锁定短期利率的趋势降低了日后利率下降时超额支付的风险。当然,鉴于目前一年期固定利率高于长期利率,这确实意味着现在需要支付更多的借贷成本。”

Davidson表示:“房贷利率大幅下降的时机仍然非常不确定。通胀仍然是一个令人担忧的问题,新西兰央行似乎不打算在短期内降低OCR。其他因素也很重要,比如离岸融资利率,但在目前阶段,较低的利率更有可能出现在2025年,而不是2024年。”

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示,目前的趋势很有趣,因为它表明借款人不愿接受最便宜的利率,而是选择相信自己对利率走势的预判。

目前,各大银行公布的一年期平均利率在7.24%至7.29%之间,而两年期平均利率不到6.8%。

他说:“借款人似乎认为,现在多花一点钱,就可以在未来利率降低时获得更大的收益。”

“这种情况是否会发生,在很大程度上取决于新西央行是否对未来六个月的通胀前景感到足够满意,从而在今年年底或明年年初降低OCR。”

“我们的预测是,央行将能够在11月下调OCR,但正如我们在昨天的CPI数据中看到的那样,仍有很多关于通胀的情况让央行感到紧张。”

“很明显,无论发生什么,现在抵押贷款持有者对未来12个月的利率变化比以往更加敏感。央行的数据显示,今年2月,18个月或更短期限的新抵押贷款比例上升至85%,这已经创下了历史纪录。”

Infometics的首席预测师Gareth Kiernan表示,假设利率只降不升,对短期利率修正感到后悔的可能性就相对较小。

他说:“特别是在利率大幅下降的情况下,与被长期利率困住而后悔的可能性相比,选择一年期固定利率意味着,当你在12个月的时间内进行贷款展期时,你相信一年期利率将从7.2%降至6.3%。”

然而,考虑到新西兰央行的预测,这一下降幅度可能有点乐观。

“因此,如果人们担心金融市场对央行降息的时机和速度有点过于热情,那么最好的策略可能是将利率设定为两年期而非一年期。”

现在适合入市吗?

REINZ的首席执行官Jen Baird表示,与一年前相比,新西兰房市显然更加活跃,上市房源数量增加,库存水平增加,房屋销量增加,销售价格中位数也更高。

她说:“3月的最新数据显示,上市房源数量大幅增加,与去年同期相比,增幅高达23.9%,这加强了我们自2024年初以来看到的趋势,即,更多的房产正进入市场。此外,新西兰的库存水平也录得同比增长,这意味着市场上有了更多的待售房源,而买家也迎来了更多的选择。房产中介发现,市场上出现了各种买家群体,其中尤以首次置业者和自住买家最为活跃。”

数据显示,今年3月,全国上市房源总数从9242套增加到了11455套,同比增幅为23.9%;与2024年2月相比,全国房源总数从11,788套下降到了11,455套,跌幅为2.8%。此外,全国有五个地区录得大幅增长,这些地区都在北岛,其中惠灵顿地区同比增加了215套房源(+32.4%),奥克兰地区增加了986个房源(+31.4%),

数据还显示,全国库存水平同比增长了13.5%,从29,284套增加到了33,245套,这是自2015年以来的最高水平。

降息预期的增强以及房源数量的增多,无疑为潜在买家提供了一定的入市条件。对于计划买房的人来说,未来几个月的市场形势仍将更多的取决于利率的变化。

总体而言,3月的房市数据描绘了一副更加活跃的画面,其特点是:上市房源数量显著增加,销售活动稳固,库存水平扩大,房价上扬。

(责编:Gloria)

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