最新调查！新西兰房东集体表态，今年租房市场或有大变，投资者面临空前挑战！

后花园2023年4月27日报道：今天，经济学家Tony Alexander发表评论称，出于对需求激增和成本上升的反应，今年新西兰房东势必会涨租。

Alexander与物管公司Crocker联合对国内房东进行了一项最新调查，结果显示，82.2%的房东计划在未来一年提高租金，高于3月份调查时的82%。

Alexander表示，这一结果证实了上个月该指标的增长，表明租金正面临新的上涨压力。

他说：“这些压力是由人口增长速度加快推动的，背后原因是强劲的净移民流入，还有边境重启后游客和留学生的回归。”

他说，调查显示，房东找租客的容易程度也在上升。

净13%的房东反馈称，当前找到好房客越来越容易了，高于3月份调查时的净6%，这也是自去年3月以来的最高水平。

Alexander表示，这说明房东在挑选租客方面有了更大的选择性，相反，租客的选择性却有所降低。

他说，租房需求正在上升，但政府却通过税收改革抑制了租赁库存的增长。

如今，很多房东纷纷将物业改为“旅游业用途”，这种供求关系的失衡导致租金开始以更快的速度上涨。

调查显示，房东要求的平均租金涨幅已从3月的5.6%和12月的5.3%升至10个月以来的最高水平——即6%。

Alexander表示，成本上升是租金上涨的主要推动力，因为房东最担心的两个问题就是利率越来越高，以及利息抵税政策的取消。

然而，尽管存在这些担忧，市场上并没有出现一波被迫卖房的浪潮。

他说：“住宅投资是一项长期活动，大多数房东都是这种心理，所以他们不会轻易放弃，59%的受访者都计划将房产持有10年或更长时间。”

房产数据公司Valocity最近报告称，今年第一季度，有2791套投资型物业出售，该数据相比2020年第四季度的17,329套有所下降。

然而，房地产投资者联合会(Property Investors Federation)在今年3月的一项调查中发现，35%的受访业主称，他们将会或可能出售房产，高于2021年调查时的21%。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，房东还有另一个担忧，即央行将对债务收入比(DTI)施加限制。

新西兰央行的模型显示，拥有7至10套房产、且现有债务水平较高的人，可能在DTI实施后的10年内无法再购买下一套房产。

同样，拥有1至2套房产的人，至少在5年内可能无法再购买下一套房产。

Davidson表示，如果房东无法购买尽可能多的房产，可能会导致租赁库存减少。

他说：“租赁需求也可能会下降，因为如果投资者不再购买那么多的房产，那么可供自住业主购买的房产就会变多，这可能会减少租房人数。”

（责编：Gloria）