奥克兰租金停滞不前，两大地区不升反降
头条Author: 番茄捣蛋
Summary作为新西兰最大的租赁市场，奥克兰在第一季度的周租中位数继续停留在$600不变。
后花园5月26日综合报道：
截至3月，全国新上市租赁房源的周租中位数在12个月内增加$15，涨幅2.7%。
根据租赁服务中心的季度最新押金数据，全国周租中位数从去年第一季度的$550已增加到$565，不过各中心城市存在较大差异。比如Whangarei、奥克兰、Hawke's Bay、惠灵顿、Timaru和Invercargill租金增长率较低，最高不超过5%，而其他地区则在5%以上。
作为新西兰最大的租赁市场，奥克兰在第一季度的周租中位数继续停留在$600不变，连续第二个季度同比持平。在Waitemata & Gulf和Maungakiekie-Tamaki辖区，新房源的中位租金甚至各自下滑$13和$10。
一方面租金增长乏力，另一方面市议会数据显示新房竣工数量创历史新高，表明奥克兰的房屋租赁需求可能处于大体平衡的状态。至于该趋势能否持续，则要取决于移民变化和住宅建筑是否会步入预期中的低迷。
如移动涌入导致奥克兰人口激增，并伴以新房建设数量下降，那租赁房源很可能出现短缺，必将对租金产生可预见的冲击。
在截至3月的一年中，皇后镇录得租金最大年增率。今年第一季度每周中位租金为$700，同比上涨18.6%，增加$110。皇后镇是全国租金第二柜的地区，仅次于奥克兰的Orakei。
如果奥克兰发生了由移民驱动的人口激增，并伴随着新房建设数量的下降，那么租赁房屋可能会出现短缺，而这将对租金产生可预见的连锁反应。
汉密尔顿中位租金年增率为5.1%，陶朗加为8.3%，惠灵顿1.6%，基督城5.3%，但尼丁5.8%。
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