CoreLogic：Lockdown或将导致房价短期飙升

后花园9月1日报道：

8月份，房地产市场继续失去动力，但有研究机构认为，目前的Lockdown封锁增加了房价短期飙升的可能性。

据CoreLogic住宅价格指数(HPI)显示，8月份全新西兰房价上涨1.6%，与7月份的1.8%相比略有下降。

在截至8月份的12个月里，全新西兰平均房价上涨了近27%，平均房价超过$92.2万。

CoreLogic研究部门负责人Nick
Goodall表示，市场正在向一种更可持续的增长形式过渡，但他警告称，最近的封锁导致房源上市数量减少。

他表示:“由于被压抑的需求在争夺有限的上市房源，供应进一步收紧可能导致价格再度出现暂时上行压力。”

不过他也表示，如果房价最终再次加速增长，也将只是非常短暂的。原因是除了房贷利率存在上升预期以及相关政策收紧的影响，以及还要考虑到住房可负担性不断恶化等因素。

Goodall说，由于房地产价格的上涨速度快于收入的增长，对越来越多的潜在购房者来说，购房成本将变得难以承受，尤其是在利率上升开始影响人们的贷款额度的情况下。

此外Goodall表示，政府关于Lockdown的政策回应更多是支持性质，而非刺激性质的。这也降低了一旦封锁限制放松，房价飙升的可能性。他说：“事实上，目前的贷款与房价比（LVR）对比封锁前的40%已经变得更严格，而且央行已经非常明确地表示，接下来会上调官方现金利率（OCR）。”

与此同时，除了汉密尔顿以外，几乎所有主要城市的房价都在持续上涨——汉密尔顿的房价下跌了2.8%，至$78.2万。

Goodall表示：“可负担性再次成为关键因素，平均房价几乎是平均收入的8倍，而人们存够首付的时间超过了10年，这表明对于新进入房地产市场的人来说是如此困难。

另外，Whangārei和罗托鲁瓦的房价也分别下跌了0.2%和0.9%。

在新西兰其他地区，15个中心城市中有12个实现了房价增长，陶朗加的月度涨幅最大，上涨了2.6%至102万。

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