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买家兴趣转向!新西兰冷门郊区房价大涨,背后推手果然是TA!

新西兰2019-02-12 20:35作者:Gloria
摘要Ross指出,这些冷门郊区的房价之所以上涨,主要是因为大城市的房价越来越难以负担

后花园新西兰房地产在线援引stuff网站报道:

过去,Lower Hutt向来被称作“工薪阶层郊区”,也即房价便宜的意思。然而,最近该地区的房价却有了大幅上涨,甚至赶上了附近的几个人气郊区。

房产中介John Ross指出,过去几年来,类似Naenae和 Wainuiomata这样的郊区表现平平,但最近却迎来了极大的转变。

据悉,Lower Hutt一带的房价有了明显增长,但一些社会经济较为落后的冷门郊区转变最大。

房产中介公司Professionals公布的数据显示,在去年10月这个季度中,Wainuiomata的房屋中位数上涨了69.9%,从2015年的256,000纽币上涨到了2018年的435,000纽币。与此同时,Naenae的房价从296,000纽币上涨到了470,000 纽币,涨幅高达58.8%。

稍微富裕一点的地区,例如Central Hutt,这里的房屋中位数仅微涨了8.6%——从594,000 纽币上涨到了645,000纽币。

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Wainuiomata 的房屋中位数上涨了70%以上

Ross指出,这些冷门郊区的房价之所以上涨,主要是因为大城市的房价越来越难以负担——惠灵顿地区尤其如此。

他说:“这些地方的房价仍在可负担范围内,相比全国其他地方,这里的房子也最便宜。五年前,全国房价最便宜的郊区在Wainui,但过去几年来,该地区的房价上涨了约80%至100%,如今Naenae, Taita, Stokes Valley 和Kelson等便宜郊区也在紧跟步伐。”

他说,最近Naenae有套房子卖出了90万纽币的高价,打破了当地的历史记录。

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Naenae 的房价也在快速增长

城市历史学家Ben Schrader表示,由于重新受到关注,类似Naenae和Wainuiomata这样的工薪阶层郊区,其人口结构正在发生变化。

他说,如今这些郊区正在向中产阶级化转型,还被注入了新的投资。

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Ben Schrader

新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell指出,一些传统的可负担性郊区,例如Porirua, Kāpiti 和 Wairarapa也在经历明显的增长。

惠灵顿59个郊区中,只有14个郊区的房价中位数低于50万纽币。

她说:“供应短缺为房价制造了上行压力,导致大部分买家将目光投向了偏远地区。按照以往的经验来看,在惠灵顿买不起房的人通常会转向Lower Hutt房市,但现在他们可能还会考虑Upper Hutt,甚至Masterton 或者South Wairarapa。”

Norwell指出:“过去5年来,那些被认作便宜郊区的地方——例如Ōtaki Beach, Boulcott, Cannons Creek 和Featherston,其房价涨幅最为惊人,平均涨幅都在100%以上。”

原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/property/110456481/previously-unfancied-suburbs-facing-brunt-of-housing-boom

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