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新西兰住房可负担性仍在恶化!这些地方的房价最难扛......

新西兰2019-02-12 15:53作者:Gloria
摘要也就是说,即便利率走低,薪资上涨,但对于全国买家来说,房价仍然很难扛。

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道:

今天,梅西大学公布了最新的《住房可负担能力报告》,结果显示,在截止到去年11月的3个月里,新西兰全国房价有轻微上涨,以致住房可负担能力持续下滑。专家指出,即便去年年底,国内的平均薪资有所上涨,银行也提供了相当便宜的融资,但仍未抵消房价上涨的影响。

这份季度报告显示——新西兰住房可负担性下滑了2.2%,而房屋销售中位价则上涨了4.6%。与此同时,平均薪资仅上涨了0.5%。也就是说,即便利率走低,薪资上涨,但对于全国买家来说,房价仍然很难扛。

虽然Southland, Northland 和 Taranaki的住房可负担性恶化最严重,但Southland仍然是全国房价最可负担的地区,紧随其后的是Taranaki。

另外,Manawatu/Whanganui的住房可负担性仅有轻微下滑,在全国排名第三。

值得一提的是,奥克兰和怀卡托/丰盛湾是唯一两个住房可负担性有所改善的城市(各自上涨了0.8%和2.1%)。尽管如此,奥克兰仍然是全国房价最难以负担的城市之一,过去10年来,奥克兰的房价增长迅猛,供应十分吃紧,建房速度也赶不上城市人口的增长。

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报告指出:“虽然情况暂时有所缓解,但紧接着就开始恶化,如今新西兰有一半的城市,其住房可负担性都在持续下滑。”

专家表示,虽然近期利率走低,平均薪资也有所上涨,但这些因素均不足以抵消全国多地房价的增长。

政府部门公布的数据显示,在12月这个季度里,国内全职工人的平均周薪上涨了1%至1,200.82纽币。与此同时,新西兰房地产协会的数据则显示,相较于去年9月,去年12月的房价指数变化不大,涨势有所放缓。

央行公布的数据显示,过去一年,针对新客户的标准浮动利率始终维持在5.85%左右。与此同时,Kiwibank还在最近推出了更加优惠的利率套餐,后者将两年期固定利率下调到了3.99%。

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上个月,Kiwibank将两年期固定利率下调至3.99%,创造了市场新低

梅西大学的报告指出,Central Otago Lakes表现最差,过去一个季度,该地区的住房可负担性下滑了9.2%。

本周公布的数据显示,过去一年,皇后镇是最受海外买家欢迎的城市,这里的住房市场如火如荼,然而,自去年10月禁购令出台后,需求有了明显下滑。

梅西大学的报告指出,虽然皇后镇的住房可负担性仍然很差,但相比前一年有了明显改善,这里过去一年的住房可负担性提升了5.3%。

与此同时,奥克兰的住房可负担性也在过去一年提升了7.5%。

据悉,Canterbury/Westland是上一季度表现最好的城市,这里的住房可负担性提升了9.3%。

近期数据显示,去年12月,新西兰房地产协会的房价指数同比增长了3.3%。与此同时,政府部门公布的数据显示,国内平均周薪同比增长了3%。

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12203045

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