投资活动明显回暖，首次置业贷款占比降至近期新低

后花园3月27日综合报道：

新西兰储备银行（RBNZ）最新数据显示，2025年2月，首次购房者（FHB）在月度抵押贷款总金额中的占比降至两年半以来的最低水平。

数据显示，2月份FHB群体占据了总抵押贷款金额$58.47亿中的19%。尽管FHB当月借款总额达$11.13亿，高于今年1月和2024年2月的借款金额，但占比却是自2022年7月以来的最低水平。

自2023年12月FHB占比达到25.2%的峰值以来，其占比逐渐下降。

从整体借款金额来看，RBNZ数据显示，经季节性调整后，2月份的总借款金额较1月下降1.4%。不过与往年相比，2月的总贷款金额仍是四年来同期最高值，反映出市场活动在2020-21年高峰期后的大幅回落。

与此同时，长期在市场低迷中处于观望状态的投资者群体，自去年下半年以来活跃度逐渐回升。2月，投资者借款总额达$12.07亿，超过FHB群体的$11.13亿，但整体占比从2025年1月的22.5%下降至20.6%。

然而，与去年同期相比，投资者的借款总额大幅增加。2024年2月，投资者借款仅为$8.51亿，这显示出投资者活动明显回暖。

月度抵押贷款总金额不仅仅包括购房贷款，还包括贷款提供者的转换和贷款金额的追加。RBNZ发布的单独数据系列对每月抵押贷款用途进行了详细分类。

数据显示，房主在贷款提供者转换方面的活跃度依然很高。在2月的$58.47亿总抵押贷款中，约有$14.27亿用于更换贷款提供者，占比24.4%，高于1月的22%。这一数据系列自2017年以来的最高占比为26.2%，出现在2024年7月。

由于各大银行竞争激烈，纷纷吸引现有房主将抵押贷款转入自家银行，预计未来几个月此类数据将继续保持较高水平。尤其是全国80%以上的抵押贷款持有人要么面临今年固定期限重置，要么处于浮动利率状态。

此外，2月贷款金额追加（Top-ups）占比达到两年来的最高水平，显示出借款人增加贷款金额的需求也在上升。

责任编辑：番茄捣蛋