房东很生气！过去24小时，奥克兰房市传来两个消息，太残酷了！
后花园2023年3月23日报道：在刚刚过去的24小时里，新西兰房市接连发布了租金和房屋交易数据。
结果发现，全国周租金中位数再创新高；但房屋销量却创下了近40年新低。
住宅交易量跌穿近40年，房价还在下滑
CoreLogic NZ发布的最新数据显示，在截至今年2月的一年里，全国共有60,859套住宅成交，创下了1983年以来的年度新低。
其中2月销量约为4100套，是1981年以来的同期最低值，房源数量较去年同期增加16%。
另据REINZ的数据显示，今年2月，奥克兰地区的房屋销量同比下跌了41.4%至1049套。
CoreLogic NZ的首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，上述数据反映了近期的利率上涨和借贷收紧。
他说：“考虑到失业率依然很低，几乎很少有卖家急售的情况。贷款到手的买家则知道自己可以慢慢来，因为房源充足且价格走低，这直接导致了房屋销量的惨淡。”
此外，2月房价环比下滑了1%，季度跌幅为1.5%，同比下跌了8.9%。
全国租金再创历史新高
另一边，Trade Me发布的最新数据显示，今年2月，全国周租金中位数同比上涨了4.3%（+25纽币），正式迈入了600纽币大关，并创下了历史记录！
值得一提的是，周租金中位数在2019年4月首次达到500纽币大关，然后直到2020—2021年才开始显著上涨。
去年，周租金中位数的峰值为580纽币。
今年2月，奥克兰地区的周租金中位数同比上了5.0%至630纽币，市中心的租金要价也创下了620纽币的新高。
与此同时，受恶劣天气影响，奥克兰2月的租房供应量同比下降了23%，但租房需求却上涨了46%，而这一压力可能会进一步紧张，并推动租金持续上涨。
房屋销量的低迷，对卖家来说可能意味着更长的待售时间和更多的妥协。然而，租金再创记录也并没有为房东和业主带来太大的安慰。
奥克兰房东回应租金再创新高：涨太少了，我大受震惊
虽然全国周租金中位数创下了历史新高，但CoreLogic的租金数据却显示，租客实际支付的房租在很大程度上与过去持平，部分地区甚至还有所下滑。
CoreLogic的数据显示，目前房东预期的租金与实际得到的收益，中间存在着巨大的鸿沟，这一点在新西兰两大城市——奥克兰和惠灵顿尤为明显。
虽然Trade Me的数据显示，奥克兰市中心的租金要价达到了620纽币的新高。但CoreLogic发现奥克兰的租金整体在下降，为每周583纽币，同比下降了0.8%。
惠灵顿则下降了3.7%至595纽币。
CoreLogic指出:“在房东占据上风(并推动租金大幅上涨)的一段时期过去后，现在全国层面的租金增长正在放缓。”
CoreLogic发现奥克兰的租金整体在下降，为每周583纽币
与此同时，一位名下拥有12套房产的奥克兰房东也对租金“涨势如此微弱”感到惊讶。
Peter Lewis是地产投资者协会副主席，在奥克兰坐拥12套房产。面对最新租金数据，他难掩失望之情。
“我很惊讶才这么点儿，现在通胀已经达到7.2%，食品价格的涨幅更是两倍多，但租金年涨幅才4%。对租户来说是件好事，因为只有通胀率的一半。”
由于通胀还在走高，他预测租金也会水涨船高，房东正在努力应对地税、保险、维护等方面的额外成本。
Lewis在New Windsor拥有一套无贷款房产，他称在没有重大维修的情况下，自己的持有成本占到过去两年租金收入的25%。
“我们希望让租户满意，他们就是我们的客户。大多数租户会接受租金上涨的现实，他们的处境可能会比那些正在承受涨息之痛的业主要好。”
去年，Lewis将租金水平整体上调了5%至6%，但他称一些房产无法通过涨租来覆盖成本，“因为定价不能高过市场水平”。
被问及每周能收回多少租金时，他只是回应足够自己安享晚年。
目前，新西兰约有130万人租房生活 ，主要原因是无法负担超高房价，该国的房价收入比已经处于世界最高行列。
TradeMe的数据显示，自去年2月以来，租金年增率达到4%，即周租上涨$25。即便如此，仍远低于7.2%的通胀率。
根据一项政府调查，有声音认为政府对物业租赁法的修改导致租金创纪录上涨，因为房东需要投入更多资金来保证物业温暖、干燥。
该调查接受住宅和城市发展部委托，发现约有1/4的房东在2022年5月之前的6个月时间里上调租金，其中一个最常见的原因是政府导致的成本增加。
上述结论也符合独立经济学家Tony Alexander执行的一次调查。
最近，Alexander针对国内的房产投资者执行了一次民调，结果发现，高达82%的房东宣称将在今年剩下来的时间提高租金。
Alexander表示，这是他自2021年6月执行这份调查以来录得的最高占比，远高于70%至75%的长期平均值。
房产投资者兼导师Nichole Lewis提到，当前房东面临的挑战有多方面，这也是促使他们涨租的主要原因，其中包括：利率的高企、利息抵税政策的取消、健康住房法案带来的成本以及住宅租赁法的修订（更偏向于保护租客）。
Lewis呼吁政府扭转房东无法申请利息抵扣的局面。
（责编：Gloria）
