房屋供需关系正发生颠覆性变化！专家预测明年房价涨幅降至1%！
头条Author: Roy Liu
Summary一旦房屋供需关系彻底逆转，新西兰的住房危机会因此而结束吗？
后花园2021年4月20日报道：曾几何时，只要一讨论房价居高不下的原因，我们就要提到“住房供不应求”这个理由。然而，Kiwibank的高级经济学家Jeremy Couchman认为，到2024年，新西兰的住房供应将能够满足人们的居住需求。届时，房屋甚至还会出现供过于求的情况，从而导致人们能够负担得起住房。
在Jeremy Couchman看来，疫情为新西兰提供了一个难得的机会：让住房供应能够赶上人们的需求。
根据Kiwibank的统计，新西兰在8年来首次出现房屋过剩的情况。不过，这在很大程度上是因为疫情时期净移民减少所导致。
据悉，在关闭边境之前，新西兰的年度净移民人数为9万人，这一数字在近期下降了90%。与此同时，新房的修建数量则持续增加，新西兰经历了自上世纪70年代以来房屋供应增长最快的时期。
过去一年，新房的完工数量已经超过了人口增长所带来的居住需求。然而，这一点在市场上却并不明显，这是因为过去几年新西兰的住房一直供不应求，创造了巨大的缺口。因此，在建住房的总数，依然无法填补过去几年累积的需求缺口。
对此，Jeremy Couchman表示，新西兰的住房总缺口大约为6.7万套，以过去一年1.3万套的新房供应量来看，大约还需要至少三年时间才能完全满足居住需求。当然，这也将取决于新西兰合时开放边境。
Jeremy Couchman认为，新西兰将在2022年中开放边境。
此外，这位经济学家还预测，在达到25%左右的年度涨幅后，新西兰的房价涨幅可能会在明年年底下降至1%左右。
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