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过去5年,新西兰政府花$10亿买公屋!有人评价“这是一把双刃剑”!

头条Author: Debbie Shaw
过去5年,新西兰政府花$10亿买公屋!有人评价“这是一把双刃剑”!
Summary数据显示,2016年7月1日至2021年6月30日,Kāinga Ora购买了1,608套私人住宅,花费10.1亿纽币,其中至少700套位于奥克兰。

后花园1月7日援引nzherald报道:

过去5年,新西兰政府花费10亿纽币购买现有房屋作为政府公屋。

数据显示,2016年7月1日至2021年6月30日,Kāinga Ora购买了1,608套私人住宅,花费10.1亿纽币,其中至少700套位于奥克兰。

2017年,公屋署购买了312套住宅,2018年购买356套住宅,2019年购买376套住宅,2020年购买327套住宅。去年上半年又增加195套。

大多数房屋为独立住宅,一些为公寓建筑和汽车旅馆风格的住宅。2021年上半年购买的住宅中,有3/4的房屋有1间或2间卧室。

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国家党住房发言人Nicola Willis表示,她对Kāinga Ora继续与首次置业者“争夺”经济适用房感到非常失望。

“政府的买进方式并没有增加新房供应,反而推高了现有住宅的价格。苦苦挣扎的首房买家该如何与政府竞争,毕竟大家都比不过Kāinga Ora的财力。”

但住房部长Megan Woods表示,政府提供的公屋数量远远超过购买数量,自2017年6月以来增加了12,000多套住宅。

“当我成为部长时,我向Kāinga Ora和社区住房供应商发出明确指示,新的公共房屋需侧重于新建住宅。我们已经扭转了上届国家党政府不建设而是依靠购买的做法。”

Woods说,购买房屋不是政府的首要选择,但有迫切需要或战略意义时会这样做,比如去年从Nelson市议会购买了142套住宅。

她补充说,通常Kāinga Ora支付的房价不会超过市场估值的5%,Ms Willis认为这在市场上造成某种竞争扭曲是不可信的。

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“一把双刃剑”

SBS Bank一直以来都是Kāinga Ora首次购房贷款的主要发起人,并表示其致力于帮助人们买房。

总经理Mark McLean表示,他们完全支持政府提供社会住宅,但问题是能否以一种不与首房买家竞争的方式增加供应。

他说,根据RBNZ数据,过去5年,活跃在市场上的首房买家增加了51%。

RBNZ房价指数显示,同期房价上涨了55%。

“因此,政府的购买行为发生在对首次置业者来说非常关键的时刻,可能导致一些人的买房路变得更加困难。”

数据没有显示被收购的房产类型的新房还是现有住宅,但McLean表示,一个可能被忽视的因素是,被归类为新房的房屋不受RBNZ LVR限贷政策影响。

“当首房买家购买新房时,对于财务状况较好的人,贷方可以要求较低的首付。这是一个重要因素,因为首付是很多首房买家苦恼的问题。”

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First Home Buyers Club发言人Lesley Harris表示,这是一个复杂的问题。

“我认为这可能带来一些挑战,也将带来一些好处。当你审视住房问题时,应该站在宏观的角度看待,而不仅仅是买家。”

“政府或者投资者购买越多的住房,意味着首房买家可以购买的住房数量就更少。”

但Harris表示,在人们成为首房买家之前,需要某种形式的住房。

“我们看到租房市场相当火爆,首房买家在购买首套住宅之前需要租房或者拥有某种形式的住房,所以对低收入家庭而言,政府买房可能意味着租金有些许降低。所以这是一把双刃剑。”

Harris表示,问题在于整个住房危机没有得到解决,主要存在于3个方面:可负担性、银行贷款和正在建设的住房水平。

“住房需求量很大,你可能听说过30个人在拍卖上竞标1套首房的故事,但我们在这3方面都存在问题。”

(责编:Debbie)


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