经济表现低迷，租金增长放缓，新西兰将成为世界各地眼中的“煤矿里的金丝雀”？

2022年6月20日援引OneRoof网站报道：

关于本周的房地产市场，你需要知道五件事。

1. 新西兰房地产是煤矿里的金丝雀？

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为，就目前疫情时期，货币政策紧缩对抗通胀的效果，以及对经济和房市的连锁效应来看，某种程度上，新西兰房地产是“煤矿里的金丝雀”。但总有一些地方因素让新西兰的住房发展方向与其他国家不同。例如，新西兰大多数贷款人士都采用固定利率，而许多澳大利亚的贷款人士则选用浮动利率。

2. 现金为王。

CoreLogic的5月份买家分类数据显示，首次置业者(FHBs)和按揭多个住房的业主（MPO）的数据相当稳定，租房人士的相关数据有所下降。但近期现金买家的数据尤为显著——他们的市场份额从去年10月的9% 上升到今年4月/5月的14% 。

不可否认的是，其中一些房屋购买并非使用真正的现金，而是使用重组(增加)债务的其他房地产投资组合释放的资金进行购买。实际上，现金 MPO 的购买数量有所下降，但由于其他群体的购买数量下降更快，意味着现金 MPO 的市场份额有所上升。

即便在信贷更难获得、抵押贷款利率大幅上升、以及一些潜在“捡漏”开始出现的环境下，一些拥有较大股本基础和（或）用现金购买的人群仍会享受当前的房市环境。

3. 净移民明显处于赤字状态。

新西兰统计局的最新数据显示，截至今年4月，净移民减少约8700人，原本非公民的净流失约8900人，但被200名新西兰人的净增长所抵消。令人担忧的是，随着人才流失，新西兰的居民将越来越少。这可能给房地产市场带来额外的下行压力，但更令人担忧的是，这可能将加剧新西兰整个经济的技能短缺问题。

4. 租金增长放缓对租户来说没有任何作用。

新西兰统计局上周的数据显示，租金增长率略有放缓，从4月份的6.9% 降至5月份的5.3% 。然而，这仍然远高于3%左右的长期平均水平，说明租户的预算仍然处于紧张状态。随着租户的负担能力越来越接近极限，租金变动的步伐自然会受到限制。但就目前而言，压力仍然存在。

5. 持续关注经济衰退风险。

上周的数据显示，我们这段时间的经济表现疲软，国内生产总值(GDP)比去年第四季度下降了0.2% 。这个令人失望的结果肯定会加剧人们对可能出现的衰退风险(即 GDP 连续两个季度下降)的猜测，尤其是目前为止第二季度一些增长缓慢的经济数据——例如信心指数。定于周三发布的本周新西兰5月份经济活动指数(NZ Activity Index for May)也将告诉我们更多相关信息。

（责编：Rachel）