ASB市场情绪调查：现在买房合适吗？奥克兰买家最乐观

后花园12月16日援引Stuff报道：

ASB称奥克兰民众的乐观情绪推动信心提升，现在是买房好时机。

根据最新一份住宅信心调查，截至10月的过去三个月中，全国情绪已在奥克兰带动下“走出低谷”。

按净值计算，1%受访者认为现在是入市好时机。0%意味着支持入市和不支持入市的受访者数量对等。

在截至今年1月的三个月中，当时曾有净28%认为不宜入市，创下全新调查纪录。

不过乐观情绪仅限奥克兰，全国其余地区仍被负面情绪笼罩，其中南岛支持入市的受访者占比为-6%。

REINZ本周公布数据显示全国房价中位数在11月同比下跌12.4%，奥克兰价格下跌18.1%。

ASB经济学家认为，对买房时机的看法在一定程度上受到负担能力影响。眼下全国部分地区房价大幅回落，而薪资水平则在强劲增长，首付对收入的占比正在缩小。

“从这个角度看，买房正变得更加容易，如果趋势可以持续的话将尤其如此。有趣的是在首付不低于两成的新增贷款中，首次置业者的占比在过去一年中略有上升，但在当前紧缩周期中，涨息正在削弱买家的购买力，受访者对此也有意识。”

近70%受访者预计抵押利率会在明年继续上涨。

ASB称尽管调查显示出“隧道尽头的曙光”，但也有可能是昙花一现，因为调查是在央行暴力加息75个基点前展开。

央行最新预测OCR可能要最高升至5.5%才能压制通膨。

“REINZ给出的11月销售数据和房价数据说明市场正在加速恶化。在经历长时间的稳定和渐进下跌后，房价回落的步伐开始加快，整体下滑幅度达到14%，住宅销量也在最近几个月显著下降，经季节性调整后已创下2008年（不计入2020年封锁）以来的最低水平。我们已经将房价跌幅预测修正为25%。”

如果应验，其跌幅将相当于1974年至1980年间的房价变化幅度。

“某些情况下跌幅可能没那么大，比如移民增长可能快于预期，民众接受央行谨慎消费的建议，致使OCR不必升至5.5%。不过就目前而言，央行依然在加大油门涨息。”

关于昨日公布的第三季度GDP数据，ASB认为可能会影响央行的下一次OCR决定。

“我们怀疑央行会在75个基点和100个基点之间做出选择，而不是50个基点对75个基点。第四季度的通胀数据和劳动力市场数据将至关重要。”

责任编辑：番茄捣蛋