回报率高达12.9%，新西兰工业地产连续8年升值

后花园新西兰房地产在线4月10日援引NZ Herald报道：

Bayleys 研究经理 Ian Little表示，在全球金融危机之后，新西兰经济迎来了8年的“牛市”，工业地产则迎来了两位数的增长。

Bayleys房地产公司编制的最新统计数据显示，由于新西兰各地的商业活动从2010年到2018年以来持续蓬勃发展，仓库和加工厂等工业地产也亦步亦趋。

2010年，新西兰经济走出经济危机，工业领域的92,325个企业雇佣的就业人口达到425,200人。到2018年2月，工业的就业人口达到514,700人，涨幅21%；工业企业的数量也增长到104,915个，增长了13.5%。

Little表示，8年的经济扩张推高了就业增长，也催生了对工业工作空间的需求的增长。

“新西兰工业地产空置率不断下降，租金上涨，不断有新的工业地产开发项目问世。新西兰中心城市的空置率下降至历史最低水平。”

Little补充说，这种需求得到了持续的低利率环境的支撑，投资者寻求更高收益的资产，而商业和工业地产成为一个非常受欢迎的选择。

“在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿，这一趋势尤为明显。工业地产的平均空置率一直呈下降趋势，目前这些城市的主要区域工业地产空置率处于或低于3%。陶朗加的表现尤为抢眼。2015年初，陶朗加平均空置率为13.5%，最新调查数据骤降到2.4%。”

Little表示， “2018年发布的工业建筑许可价值达到了14亿纽币，相比2017年增长了近20%，超过2012年的2倍。”

摩根士丹利资本国际指数的统计数据显示，新西兰的工业地产投资自2011年以来实现了两位数的回报，在截至2018年6月的一年中，总回报率达12.9%。

“展望2019年，基本面依然总体向好，又将是工业地产积极发展的一年。”Little还表示，海外买家禁令使得外国买家购买住宅地产变得更加困难，这无疑会使得更多人转而投资工业地产。

然而，Little表示土地供应短缺可能会对工业地产的增长产生限制。

“在奥克兰已经建成的工业区内，开发用地很少。因此工业区内集约化趋势增加，尤其是靠近CBD的区域。在2018年，奥克兰签发的工业地产建筑许可占到全国总数的43%，反应了奥克兰是新西兰经济发展引擎的地位。如果没有土地供应限制，奥克兰的发展可能会更大。”

（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12220826）