多名中介称奥克兰房市已经触底，局势开始转变

后花园8月19日综合报道：

多名房地产经纪人表示，奥克兰的房地产市场在活动和定价方面已经达到了最低点，其中一人表示“局势终于开始转变”。

然而，其他行业内部人士仍然持谨慎态度。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，奥克兰的中位房价在6月份同比上涨2.7%，达到$105万，同比增长4.8%。

然而，6月份奥克兰的房屋销售量较5月份下降了33.3%，同比下降35.1%。

与此同时，房地产研究公司CoreLogic的最新房产交易盈亏报告显示，今年第二季度奥克兰公寓销售中有44%的交易亏损。

Harcourts North West的Diego Traglia负责领导一个房地产经纪人团队，同时也是真人秀节目《富豪榜》的主角。他表示，过去几周买家活动的激增使他相信市场终于转好了。过去几个月一直在市场上无人问津的多个房产突然收到了多个报价。

“我有一块在Laingholm的地块，已经在市场上待了大约六个月，一直没有人问津，然后突然间我们收到了两个报价，其中一个报价是现金无条件。”

他还表示，Hobsonville的两套五卧三卫住宅也在过去几周内收到了多个报价，其中一套的CV估值为$144万。

“这两个房产都是高端房产，在同一周内收到了多个报价。这向我展示了我们很久没有见到的一定程度的市场活跃。”

另外，他称联排市场也有所回暖。

“Glen Eden的一套两卧联排在上市的前四周完全没有收到任何报价，然后突然间我们收到了三个报价。”

Traglia看到投资者和开发商都回归市场，希望购买便宜的房产。

“我收到了一名投资者的消息，他们想要购买10套房产……这些投资者知道，如果他们在房产上投入$1000万，三年后他们可能会获得$200到$300万的利润。”

Traglia

Barfoot & Thompson董事长Stephen Barfoot对奥克兰房地产市场也持乐观态度，7月份通常是销售最慢的月份，该公司售出了902套房屋，比去年同月增加了25%。

“在过去的七年中，只有在2022年和2021年，当房价上涨时，我们才在冬季销售了更多的房屋。”

尽管7月份的中位销售价格为$97万，低于前三个月的中位价格，但比去年同月上涨了2.1%。

“围绕着通胀率下降和进一步降息的评论导致买家信心增加，我们看到了网络上再次出现了多个报价。”

与此同时，Ray White报告称从7月29日开始的一周内，买家在拍卖会上“蜂拥而至”。

该公司表示当周有126套物业计划进行拍卖，平均每场拍卖有3.5个活跃竞标者。

首席拍卖师Sam Steele表示：“央行降息在望，库存水平稳定，为Ray White拍卖带来了一段活跃且韧性的时期。”

不过在CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson看来，现在很难确定奥克兰市场是否真正开始了转机。

“我们通常会按月份来看数据，所以很难捕捉到过去几天发生的事情。在6月份，确实没有证据表明市场有所好转。销售量仍然非常低迷，利率仍然较高，房价进一步下跌……情况仍然非常低迷，但转机总是从某个地方开始的。这种情况不会永远持续下去。”

他认为买家活动的增加可能归因于季节性的回升，因为冬季销售通常最为低迷。

“你会发现在8月份活动会有所增加，所以你必须记住这一点。从我所看到的情况来看，房地产市场仍面临许多挑战，我怀疑无论是在奥克兰还是其他地方，市场都不会突然再次活跃起来。”

Davidson预计市场会在未来改善，他表示利率已经开始下降，但不断上升的失业率可能会抑制市场。

如果卖方开始接受较低的报价，他相信可能会看到更多的销售，但目前还没有具体证据表明这种情况正在发生。

“两个月后，我们可能会回过头来说，我们肯定可以看到销售活动的增长，但起点仍然非常低。过去几年的销售量确实是40年来最低的水平，所以即使有增长，我们仍然没有回到任何正常水平。”

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd也持怀疑态度，认为“现在很难确定市场的最低点是什么时候”，并指出市场在冬季往往会放缓。

“奥克兰在3月份达到了2024年的最高点，达到了$108万，但在过去几个月下降了近$5万，到了6月份的$103万。”

“买家活动也放缓了，房产的销售时间变长。6月份的中位销售时间为73天，比上个月多了大约5天，是自2020年有记录以来奥克兰最长的中位销售时间。”

尽管如此，Traglia认为买家在房价真正上涨之前有一个绝佳但短暂的机会来购买房产。

“目前，卖方期望的价格和买家愿意支付的价格之间的差距很小，因为卖方对市场持悲观态度。由于市场上的活动有所增加，买家比一个月前更有动力。所以这个差距很小，但不会持续很久。”

责任编辑：番茄捣蛋