如果OCR下调50基点，房贷利率将有哪些变化？
后花园2月17日综合报道：
经济学家预计，官方现金利率（OCR）将在周三下调50个基点，降至3.75%，但这对你的房贷意味着什么？
Mortgage Girls移动房贷顾问Laura te Kaat表示，当OCR下调时，浮动房贷利率通常会立即下降。
“在某些情况下，这可能导致浮动利率降至许多房主所享受的固定利率以下，从而使得打破固定期限贷款并转换到更低利率变得颇具诱惑力。”
“不过，在做出任何改变之前，务必要检查违约费用，并权衡潜在节省是否能超过成本。”
另一方面，固定房贷利率更多受到国际金融市场的影响，而非单纯依赖OCR。
“这意味着虽然浮动利率会迅速对OCR的变化做出反应，但固定利率则不那么可预测。最近的利率下降可能会给人一种它们与OCR走势直接挂钩的印象，但情况并非总是如此。”
“房主应谨慎，不要轻易假设进一步的OCR降息会自动导致固定利率降低。”
Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，较长期的房贷利率很可能已经反映了经济学家对2025年及以后OCR走向的预期。
“短期利率，尤其是浮动利率，很可能会随着实际OCR下降而下降。但较长期的固定利率已经低于例如6个月固定利率的水平，因为批发利率中已内嵌预期，认为到2025年底OCR会降至3%至3.25%之间。”
Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，假设下周将降息50个基点不成问题，银行在11月的预测轨迹意味着今年年底前可能只会再下调一次OCR。
“过去一个月左右，金融市场刚开始考虑OCR在2026年可能上调的潜力。如果银行对这些想法泼冷水，那么固定房贷利率可能还会再普遍下降5至15个基点。”
“然而，如果银行关注一些上行的通胀风险，并且对2025年末和2026年初的通胀预测有实质性上调，那么自2024年初以来一直存在的固定利率下降趋势几乎可能终止。”
Kiernan表示，目前他的看法是，固定利率上行压力可能要等到今年8月才会开始显现，那时OCR是否处于或接近本周期底部会更加明朗。
“不过，过去九个月中，储备银行的声明已经显示出其具备相当大的出人意料的能力。”
责任编辑：番茄捣蛋
