勒紧裤腰带度过利率加息期？专家表示住房市场还有漏网之鱼...

后花园2022年5月30日援引OneRoof网站报道：

自1999年有记录以来，新西兰的官方贴现率(OCR)从未连续两次上调50个基点。截至2022年5月25日，这一记录被打破，今年晚些时候可能会有更多的加息情况——甚至可能加息50个基点。因此，每个房主都面临着相似的问题：这会如何影响我的抵押贷款或我打算获得的抵押贷款？

但好在，利率上涨之痛大部分已被消化。经济学家预测，鉴于目前的利率在5%左右徘徊，到2022年底，两年期利率将上涨至6%，相比从去年的历史低位开始攀升，现在利率的波动带来的影响不算太大。也就是说，即使现在的抵押贷款利率要高得多，但预计情况不会更糟。房主们现在能做的最好的事情就是勒紧裤腰带（即；停止消费，这正是央行正在努力实现的目标），努力还房贷。

根据央行的公告，在接下来的几年里，利率似乎有可能达到6%-7%左右的峰值。对于那些有购房计划的人来说，该公告应该是个好消息。对于能够承担房贷款利率水平的快速购买者来说，如果有现金买家可以快速入市（能够承担债务水平），他们可以赶在其他人返回市场前买入，并可能有意想不到的“捡漏”出现。

随着OCR的上升，可变利率将不可避免地迅速增加，但与2011-2013年不同的是，当时大部分抵押贷款采用的是可变利率，目前大多数抵押贷款是固定利率。据统计，约有19%的抵押贷款采用可变利率，然而最近下降了约3%，这可能是由于ASB最近的“Back My Build”计划和ANZ目前的“Blueprint to Build”计划所影响导致，这两个计划为新房买家提供了难以置信的可变利率折扣。

如果你有一个循环信贷、浮动账户或抵消账户作为抵押贷款的一部分，那么需要花时间检查一下银行是否对该贷款使用适用折扣。大多数低于80% LVR的抵押贷款可享大幅可变利率折扣（通常是0.6%至0.8%），每年可节省数百甚至数千纽币。

加息是央行最初用来给经济加热和降温的工具。在过去的几年里，它更多地是为房地产市场进行降温，但随着贷款价值比（LVR）和债务收入比（DTI）的威胁更常用于这一目的，OCR现在更像是一个调整通胀的工具。然而，抵押贷款成本的增加阻止了人们的消费并降低了通胀。现在就开始勒紧裤腰带，尽量让你的还贷能力达到6%-7%的利率水平，这样你就能顺利应对接下来的几年。

（责编：Rachel）